房地產企業財務報告分析與評價

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一、緒論1

（一）選題背景與意義1

1.選題背景1

2.選題意義1

（二）國內外研究現狀1

1.國內研究現狀1

2.國外研究現狀2

（三）研究思路及研究方法3

二、我國房地產行業的財務現狀以及財務管理存在的問題3

（一）當前我國房地產開發現狀3

（二）房地產企業財務管理存在的問題3

1.房地產企業管理層對財務風險管理意識薄弱3

2.房地產企業過度使用財務杠桿，財務風險居高不下4

3.房地產企業公司治理結構存在缺陷4

三、房地產企業財務報表分析與評價——以萬科為例4

（一）房地產企業財務報表分析與評價的特點4

（二）對萬科公司的財務分析5

1.償債能力方面5

2.營運能力方面5

3.盈利能力方面6

四、對我國房地產企業以及萬科財務管理的建議6

（一）對我國房地產企業財務管理的建議 6

1.全員、全流程、全要素均樹立高度的財務風險意識6

2.房地產企業應拓寬融資渠道，提高權益資金比例6

3.積極完善現有的公司治理結構，健全權力運行機制7

（二）對萬科財務管理的建議7

1.償債能力方面7

2.資產營運能力方面7

3.盈利能力方面8

結 論8

參 考 文 獻8

摘要

財務報表的分析不僅減少了企業的決定錯誤，還可以減少企業融資和投資的盲目性。根據財務報表的分析，不僅評價企業的支付能力、利益、利益和將來的發展趨勢，還可以準確地評價企業的財務狀況、經營業績、現金流、企業的預測收益和投資收益率。企業SK檢查了企業預算的完成狀況。原子能管理者的業績建立了科學合理的運行機制，提供服務。企業必須經常計算各種財務指標來分析企業效果，但這些財務指標有一定的限制。因此，人們利用財務報表分析企業的財務狀況的情況下，應當考慮企業財務管理的不足，為企業管理決定提供數據。本稿是以房地產行業為例進行上市公司的財務報告的研究，以中國房地產行業代表萬科為研究對象，分析和報告公司全體的財務狀況、經營業績、現金流的狀況，運用進行合理的提案提交。

關鍵詞：房地產行業；萬科；財務報告；分析和評價