營改增對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析-以A企業(yè)為例

內(nèi) 容 摘 要

自2008年以來，我國城市房產(chǎn)呈現(xiàn)迅猛發(fā)展的趨勢，房產(chǎn)已經(jīng)成為我國民眾必須解決的剛需市場和最具有吸引力的投資渠道。目前在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展及收入和納稅狀況是國家領(lǐng)導(dǎo)人最為關(guān)注和需要持續(xù)政策干涉調(diào)控的重點行業(yè)之一。自2012年1月1日起，國家實施“營改增”試點方案，從交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)開始歷經(jīng)4年多的試驗及反饋，從2016年5月1日起，試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、并將多有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。這項改革也對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負問題產(chǎn)生了諸多的影響。從改革實踐的時間上和行業(yè)上也看出國家對房地產(chǎn)項目相關(guān)稅收政策的變化對房產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況影響非常的謹慎和重視。

首先，本文從行業(yè)稅負和經(jīng)營情況分析了營改增給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的預(yù)期影響。從理論上講，營改增會減輕房地產(chǎn)行業(yè)流轉(zhuǎn)稅、城建稅及教育費附加的稅收負擔(dān)，從整體稅負上看，房地產(chǎn)行業(yè)營改增后稅負會低于營改增前。所以改革后房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)利潤會有所增加，企業(yè)的整體經(jīng)營情況是往好的方面在變化。另外，從行業(yè)未來發(fā)展趨勢上看，房地產(chǎn)企業(yè)會傾向于選擇精裝修的商品房和商業(yè)用房，在價格政策方面也會針對企業(yè)經(jīng)營情況而有所不同。其次，本文結(jié)合A房地產(chǎn)公司的實際情況，分析營改增前后其稅負變動、經(jīng)營情況等。最后，本文根據(jù)A房地產(chǎn)公司營改增后經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一些問題，給出一些應(yīng)對措施和建議。

 [關(guān)鍵詞]：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；影響；對策分析

目       錄

一、引言3

二、文獻綜述和理論分析4

（一）、文獻綜述4

1、國外文獻綜述4

2、國內(nèi)文獻綜述5

（二）、理論分析7

三、房地產(chǎn)業(yè)“營改增”的現(xiàn)狀分析8

（一）、現(xiàn)狀分析8

1、房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀8

2 、房地產(chǎn)業(yè)征收營業(yè)稅存在的問題9

四、案例分析10

（一）、A企業(yè)基本情況10

1、A企業(yè)簡介10

2、項目介紹11

（二）、營改增后對稅收的影響12

（三）、營改增后A企業(yè)面臨的問題14

五、對策建議15

（一）、提前做好納稅籌劃15

（二）、完善內(nèi)部財務(wù)管理制度16

（三）、加強企業(yè)會計隊伍的建設(shè)16

六、結(jié)束語17