投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式相關(guān)問題思考

內(nèi) 容 摘 要

我國目前投資性房地產(chǎn)的計量模式有成本計量模式和公允價值計量模式，在市場經(jīng)濟的環(huán)境下，越來越多的企業(yè)采取公允價值計量模式投資性房地產(chǎn)，對于這個轉(zhuǎn)變既是市場新環(huán)境的變化又是會計準則的進一步完善，模式的不同是不同的企業(yè)出于自身內(nèi)在和外在條件來選擇計量方式，這種主觀成分的選擇就需要避免部分企業(yè)濫用公允價值計量模式來粉飾利潤、提高業(yè)績，掩蓋管理經(jīng)營能力的不足的事實。那么如何提高會計信息質(zhì)量，合理保證使用公允價值計量模式，正確反映企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)的核算，完善公允價值計量模式將成為新時代勢在必行的事情。本文主要探討投分析資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的現(xiàn)狀，包括會計信息質(zhì)量、企業(yè)價值、從業(yè)人員素質(zhì)、評估方式、成本及稅負等方面下企業(yè)的權(quán)衡，以及該選擇對他們將產(chǎn)生的影響進行分析。通過以上角度的分析多維度提出一些解決方案，改善目前存在的問題，對公允價值計量模式投資性房地產(chǎn)提供一些幫助。

[關(guān)鍵詞]：投資性房地產(chǎn)；公允價值；計量模式

目       錄

1 相關(guān)理論概述3

1.1 投資性房地產(chǎn)3

1.2 投資性房地產(chǎn)成本計量模式3

1.3 投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式4

2 投資性房地產(chǎn)公允價值計量運用現(xiàn)狀5

2.1 投資性房地產(chǎn)公允價值計量的優(yōu)點5

2.1.1 提高會計信息質(zhì)量5

2.1.2 保障企業(yè)價值5

2.1.3 符合營收配比原則6

2.2 投資性房地產(chǎn)公允價值計量的不足6

2.2.1 市場環(huán)境的缺乏6

2.2.2 會計人員整體素質(zhì)不足6

2.2.3 公允價值獲取成本大7

2.2.4 公允價值披露規(guī)范不足7

2.3 投資性房地產(chǎn)公允價值計量面臨的環(huán)境7

2.3.1 使用率偏低7

2.3.2 評估方法不統(tǒng)一7

2.3.3 監(jiān)管缺失8

2.3.4 企業(yè)內(nèi)部權(quán)力集中的信息失真8

3 投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式存在的問題9

3.1 投資性房地產(chǎn)計量模式的選擇9

3.1.1 價格取得成本影響9

3.1.2 市場周期的影響9

3.2 投資性房地產(chǎn)公允價值計量對公司財務(wù)的影響10

3.2.1 對企業(yè)當期稅負的影響10

3.2.2 對企業(yè)利潤的影響10

3.2.3 對投資決策的影響10

3.3 投資性房地產(chǎn)計量模式實例11

3.3.1 上海世茂股份有限公司的背景11

3.3.2 公允價值的確定11

3.3.3 公允模式下的影響11

4 結(jié)論和對策12

4.1 構(gòu)建活躍完善房地產(chǎn)交易環(huán)境12

4.2 完善披露模式要求12

4.3 加強指導及監(jiān)督作用13

4.4 優(yōu)化提高相關(guān)人員綜合素質(zhì)13