房地產企業稅收籌劃存在的問題及對策

內 容 摘 要

房地產行業拉動國民經濟的增長，國民經濟的增長也反過來對房地產企業的資金狀況產生影響。在當今市場環境中，隨著國家對個人購買商品房實施限購令政策后，房地產企業與企業之間的競爭越來越激烈，如何減輕企業稅負，提高企業在宏觀環境下的自主競爭力，并且有效避免稅收籌劃帶來的風險，已經成為企業管理的焦點問題。本文以楚華房產公司為例，通過分析土地增值稅稅收政策，針對其中減免稅的規定及相關扣除標準，分析比對籌劃帶來的利益以及將房地產開發公司籌劃過程中會出現的風險因素進行列舉，并闡述應對的相關措施。希望本文的研究能對房產公司的策略籌劃有一定的幫助。

 [關鍵詞]：中小企業;工商管理; 增值稅;策略方案；風險

目       錄

1 導論3

1.1研究背景及意義3

1.2土地增值稅理論4

1.3土地增值稅籌劃風險4

2.楚華房地產開發公司土地增值稅風險5

2.1楚華房地產開發公司土地增值稅現況5

2.1公司經營性風險7

2.2法律的嚴謹性不足8

2.3征納雙方的認定差異引致的風險9

3.土地增值稅風險原因分析9

3.1 財會人員對現行納稅政策了解不到位10

3.2 銷售收入確定有誤10

3.3相關票據憑證未按規定使用11

3.4 扣除項目不明確11

4.防范稅收籌劃風險的措施12

4.1建立有效的風險預警機制12

4.2尋求稅務機關幫助12

4.3提高籌劃人員業務水平12

5.總結13