營改增對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

經過國務院政府部門嚴格審查及批準，于2016年5月1日起，在全國各個地方范圍全方面推開”營改增”的試點，建設工業.房產業,投資金融等方面行業的營業稅額歸納入試點范圍內，由先前繳納營業稅額改為現在繳納增值稅額，不漏一方大力推進營改增，是我國稅制改革的重要舉措之一。房地產作為我國人民主導型產業。營改增的施行對房地產未來發展的影響從長遠上推斷符合國家協調推動經濟穩定增長的客觀需要。營改增對于房地產稅負很有效減輕，不會再出現重復征稅的現象，同時，營改增后所有企業新增加固定資產所含增值稅可以納入進項抵扣。但短期時間內很可能對房地產內外部環境也有一定程度的影響，“營改增”會對房地產財務管理與會計處理，稅負與經營成本變化產生影響。

關鍵詞 :房地產行業，營改增，影響

目錄

1 前言2

2 營改增的相關概念和優點3

2.1增值稅的概述3

2.2 增值稅的稅收優點3

2.3營改增后房地產業土地增值稅扣除項目3

3 營改增對房地產企業的影響分析4

3.1房地產業概述4

3.2我國房地產企業的發展趨勢5

3.3.營改增對房地產的總體影響6

3.4對“營改增”房地產稅負前后計算對比8

4對房地產業財務管理和會計處理的影響10

4.1對于財務賬務處理影響10

4.3對房地產公司其中三個財務報表的影響12

5對房地產的對策的建議13

5.1加強增值稅發票的使用和管理13

5.2增強財務員工對“營改增”的有關培訓14

5.3企業成本降低的相關建議14

總結15

文獻