營改增對房地產企業的影響

內 容 摘 要

營業稅向增值稅的轉化是中國“十二五”財稅體制改革的重要組成部分。中國的“增值稅改革”試點工作于2012年初在上海開始。據有關統計，2012年至2015年底，實施“增值稅改革”，共減少各類企業稅收6412億元；涉及600萬試點納稅人。經過四年的試點改革，2016年3月5日，第十二屆全國人民代表大會第四次會議提議全面實施“增值稅改革”。按照國務院的有關精神，從2016年5月1日起，“增值稅改革”的范圍將擴大到建筑業，房地產業，金融業和生活服務業，并進行試點，為企業增加房地產。增值稅包含在折扣范圍內。通過全面實施“增值稅改革”，它標志著營業稅已完全從中國稅務部門撤消，而是將整個增值稅網絡涵蓋在內。有關數據顯示，在“增值稅改革”之前，營業稅占建筑，房地產，金融和生活服務業總稅額的80％。增值稅改革全面實施后，將對全部四個行業征收增值稅。所有扣環網絡將開放，總體稅額將大大減少，這將有助于促進該行業的整體發展。

關鍵詞:房地產業企業;“營改增”;稅負;影響

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營改增對房地產企業的影響3

一、前言5

二、營業稅與增值稅6

（一）營業稅6

1.營業稅的產生背景和含義6

2.營業稅的發展過程6

3.營業稅的相關規定7

（二）增值稅7

1.增值稅的產生背景和含義7

2.增值稅的發展過程8

3.增值稅的相關規定8

（三）營改增9

1.營改增后稅率與計稅基數的改變9

2.營改增改變了企業營業收入的核算方法9

3.營改增之前與之后的企業凈利潤核算9

三、營改增之后對房地產企業的影響10

（一）簡述房地產企業10

1.房地產特點10

2.房地產企業的發展情況10

（二）營改增之后對房地產企業的有利影響10

1.對房地產企業的有利的影響10

2.舉例說明11

（三）營改增之后對房地產企業的不利影響11

1.對房地產企業的不利的影響11

2.舉例說明12

（四）營改增對房地產企業的不利影響應采取的措施和建議12

四、營改增之后我國各地點的試點情況13

總結14

文獻