萬科集團籌資問題及對策研究

內 容 摘 要

在我國房地產業發展的非常迅速，并且在我國占領著主要地位。但房地產在發展過程中還受很多因素的影響，主要體現在現在的房價增長與現在的人民增長的收入不協調，從某一個角度看說明了我國發展速度極快，但從另一方面來看，房地產如此火熱便會影響到市場的均衡問題。所以在這個時候國家就通過宏觀經濟來調控，讓房地產業的籌資變得沒有之前那么輕松。從而讓之前籌資方式單一的一些房地產企業徹底地改變自己的籌資方式，考慮更多的籌資方式。本文主要采用文獻研究法、案例分析法、實地調研法，理論與實際相結合，通過實地調研，對萬科公司的籌資問題進行了深度了解和客觀科學的分析，我國的房地產企業應該跟隨著我國的政策和調控來發展自身企業，根據自身企業的特點來制定相關的籌資方式，調整相關的發展策略，以便于提高收益和減少成本，實現房地產上市公司的可持續發展。

[關鍵詞]：萬科地產；籌資風險；風險防范

目  錄

1 引言1

2 籌資風險相關的理論概述2

2.1 籌資風險的概念2

2.2 籌資方式2

2.3 籌資決策的影響因素2

3 萬科集團籌資風險分析3

3.1 萬科簡介3

3.2萬科籌資模式4

3.3 萬科的籌資能力分析4

3.3.1 償債能力4

3.3.2 盈利能力6

3.3.3 運營能力分析6

3.4 萬科公司的資本結構分析7

3.5 萬科集團籌資成功之處9

4 萬科公司籌資存在的問題分析9

4.1 外部籌資條件持續緊縮9

4.2 負債風險監控不嚴10

4.3 股權架構不太合理10

5 優化萬科公司籌資決策的相關建議11

5.1 建立科學合理的籌資決策機制11

5.2 發展和支持債券籌資11

5.3 選用更新型的籌資方式12

結  論12

文獻