投資性房地產公允價值計量模式相關問題思考

內 容 摘 要

隨著各種房地產的大量投資和開發，出現了很多企業投資房地產，而現如今我國的大多數房地產企業在會計計算中采用的都是成本模式，并且加之政府管控和銀行業務需求，房地產的價格一直都是處于相對較高的狀態，這也會對房產的真實價格造成一定的影響。顯然，我國采用的成本計量模式與市場并不完全匹配，所以很多企業也在變更自己企業的會計政策，從成本模式進行轉化，但是政策的變更會面臨一系列的問題，包括對于企業自身的財務狀況帶來的影響和一些社會對于此的關注。在本論文中，選取了嘉凱城集團股份有限公司作為案例進行研究，2016年這家公司對會計計量模式進行變更，從成本模式轉換為公允價值計量。在該篇論文中，我主要是從財務狀況進行分析，并在研究中發現問題，提出相關的建議和對策。

 [關鍵詞]：投資性房地產；公允價值；嘉凱城集團

目       錄

第1章緒論4

1.1研究背景4

1.2研究意義4

第2章投資性房地產公允價值計量的相關理論5

2.1投資性房地產相關理論5

2.2公允價值定義5

2.3投資性房地產采用公允價值計量的分析5

2.3.1投資性房地產較少采用公允價值計量的原因5

2.3.2使用公允價值計量對房地產企業產生的影響6

第3章嘉凱城集團投資性房地產公允價值計量實例簡介7

3.1案例介紹7

3.2嘉凱城集團計量模式變更原因7

3.3嘉凱城集團投資性房地產概況8

3.3.1投資性房地產在成本計量模式下的賬面價值8

3.3.2投資性房地產在公允價值計量模式下的賬面價值8

第4章公允價值計量的財務效應分析10

4.1選擇公允價值計量模式的動因分析10

4.1.1改善公司經營成果10

4.1.2改善公司財務狀況11

4.2對財務報表的影響12

4.2.1對資產負債表的影響12

4.2.2對利潤表的影響13

4.3變更計量模式的財務狀況分析14

4.3.1投資性房地產計量模式變更對償債能力的影響14

4.3.2投資性房地產計量模式變更對盈利能力的影響15

4.3.3投資性房地產計量模式變更對營運能力的影響16

4.3.4投資性房地產計量模式變更對發展能力的影響17

第5章針對投資性房地產公允價值計量存在的問題20

5.1公允價值確定方法不統一20

5.2后續計量模式隨意轉換20

5.3計量模式轉換沒有反映公允價值計量的設計目的20

5.4公允價值計量沒有考慮租金因素21

第6章有關投資性房地產選擇計量模式的建議22

6.1改進會計處理方式22

6.2確立統一的公允價值獲取手段22

6.3企業根據戰略選擇投資性房地產計量模式22

6.4完善監管制度23

文獻