公允價值計量在投資性房地產中的運用-以臥龍地產為例

內 容 摘 要

摘要：2012年5月17日，財政部向社會發布公允價值計量準則（征求意見稿）以征求廣泛意見，并建立調研小組以深入獲取企業運用公允價值計量的現狀，為制定準則提供最新資料。2014年1月26日，財政部發布了《企業會計準則第39號 公允價值計量》，公允價值計量準則重新定義了公允價值，明確了公允價值計量的方法和級次，并要求披露公允價值計量的相關信息。

財政部發布了《關于印發＜企業會計準則第39號 公價值計的通知》自2014年7月1日起在所有執行企業計準則的企業范圍內施行，鼓勵在境外上市的企業提前執行。公允價值再次備受關注，成為實務界和理論界研究和探討的重點。

準則中，包括金融資產、投資性房地產等18項具體準則涉及到了公允價值，不過我國此前并沒有專門的公允價值準則，所以至今只有較少企業使用公允價值計量，其中投資性房地產項目尤為明顯。近年來，房地產行業的發展速度勢不可擋。越來越多的企業也逐漸選擇將房地產作為投資性房地產，為企業賺取租金或資本增值，或者兩者兼有。與此同時，準則也給出了成本模式和公允價值模式兩種模式供企業自主選擇。準則更傾向于鼓勵使用成本模式，只是謹慎地引入了公允價值計量模式。理論上說，采用公允價值模式進行計量更符合投資新房地產的特點。但企業在應用公允價值后續計量投資性房地產的同時也暴露出種種問題。文章以臥龍地產持有的投資性房地產在公允價值計量模式下的相關財務數據進行分析，以投資房地產采用公允價值計量模式為例，分析選擇公允價值計量模式的動因及公允價值計量模式運用阻礙分析，并提出推動公允價值計量模式運用的幾點建議。

關鍵詞：企業會計準則第39號；公允價值；投資性房地產；臥龍地產：計量模式；

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目錄

一. 公允價值計量的特點5

（1) 公允價值的估值性6

（2) 公允價值應用的謹慎性6

（3) 公允價值的及時性和可變性6

二、公允價值模式下投資性房地產概述6

三、公允價值計量屬性在投資性房地產領域的優勢分析7

1、有助于反映資產的真實價值，滿足決策者的信息需求7

2、有助于增加企業凈資產，從而對企業融資產生有利影響7

3、有助于提高企業凈利潤。7

四、公允價值計量模式運用的阻礙分析8

1、會計準則的嚴格規定造成公司自身條件不滿足。8

2、公允價值的計量方式不統一影響其可比性。8

五、公允價值在投資性房地產中的運用——以臥龍地產為例8

1、臥龍投資性房地產使用公允價值計量的可行性10

2、 臥龍投資性房地產使用公允價值計量的必要性10

3、臥龍投資性房地產采用公允價值計量的重要性11

六、公允價值在運用中存在的問題11

1、公允價值運用的市場環境的不確定性11

2、加大了企業經營的不確定性12

3、公允價值計量成本較高12

4、公允價值容易擴大企業操縱利潤的空間12

七、推動公允價值模式運用的建議13

八、結束語15

文獻