營改增對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

2016年，我國廣泛推進營改增試點，范圍擴大到房地產、建筑、服務等多個行業。繼續支持“營改增”幫助減少銷售稅和附加費。支持企業改革，以減輕企業稅收負擔，提高企業經營能力，支持企業發展。在中國經濟高速發展的背景下，本文以保利地產為例。分析實施“營改增”對中國房地產企業的影響及面臨的問題，針對問題和解決方案提出適當的改進和建議。以使房地產公司在接下來的形勢下可以避免一些對企業不利的方面，并在“營改增”政策下不斷演進。

[關鍵詞]：營改增；房地產企業；稅務核算

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內 容 摘 要1

一、 前言3

二、 “營改增”政策概述4

（一） 營改增的含義4

（二） 營改增的出臺背景4

（三） 營改增的政策演變5

（四） 營改增的實施意義6

三、 “營改增”對房地產企業未來影響分析7

（一） 營改增對房地產開發的影響7

（二） 營改增對房地產銷售的影響8

1、 營改增在房地產銷售中的變化8

2、 營改增在房地產銷售中存在的問題9

（三） 營改增營改增對調整納稅籌劃的影響9

（四） 會計核算難度加大，財務人員素質有待提高10

四、 “營改增”后房地產企業的應對策略11

（一） 多種開發建筑模式應對開發中的問題11

（二） 加強財務銷售人員管理，減輕銷售環節稅費12

（三） 進行合理的稅收籌劃12

（四） 提升財務人員的業務素質13

五、 結論15

文獻