營改增對房地產企業未來影響及對策分析

 

內 容 摘 要

伴隨著中國市場經濟的不斷發展，多樣經濟政策的不斷完善和變更， 對于中國的財政方面的經濟政策國家做了相關調整，而針對企業進行的“營改增”措施就是其中一項。然而隨著“營改增”的全面覆蓋，勢必會對各行各業產生影響，尤其是以大家關注的房地產企業。“營改增”對房地產企業的發展產生了不容忽視的影響，“營改增”下對房地產企業是把雙刃劍既有挑戰又有機遇。在分析房地產在中國當下的實際現狀后，從對房地產企業的積極影響方面可以從稅收、公司制度等方面分析，而對于企業的消極影響則從成本、發票、原材料等方面著手分析。最后找出相應的應對措施來解決“營改增”下房地產企業面臨這些問題的具體解決辦法，使企業能更好的適應國家政策，使企業能夠長足的發展。

[關鍵詞]：營改增；房地產企業；影響；對策；

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1 緒論4

1.1研究背景和研究意義4

1.1.1研究背景4

1.1.2研究意義4

1.2研究內容與方法4

1.2.1研究內容4

1.2.2研究方法4

1.3文獻綜述5

1.3.1國內文獻綜述5

1.3.2國外文獻綜述5

2 相關概念及相關理論基礎6

2.1相關概念6

2.2相關理論基礎6

3 房地產發展現狀7

3.1房地產金融監管趨嚴7

3.2開發周期較長7

3.3商品房空置率較高，房產出現相對過剩的現象7

3.4房地產行業將繼續呈現持續發展的狀態7

4 “營改增”對房地產企業的雙向影響8

4.1“營改增”對房地產企業產生的積極影響8

4.1.1減少中小房地產企業的稅收8

4.1.2消除重復征稅的現象8

4.1.3完善房地產企業的公司管理制度和財務人員素質9

4.2“營改增”對房地產企業產生的消極影響9

4.2.1房地產企業的成本提高9

4.2.2增值稅專用發票獲得難，相關稅收無法抵扣10

4.2.3增大原材料采購難度10

5 “營改增”房地產企業的應對措施11

5.1認真解讀“營改增”相關政策要求11

5.2選擇合理的采購商和結算方式11

5.3對增值稅專用發票加強管理11

5.4針對混合經營的企業要分開核算12

文獻