投資性房地產(chǎn)公允價值模式相關(guān)問題思考

近些年來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢越來越高漲，雖然國家從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度在各地紛紛頒布限購政策，但仍然沒有壓制住房地產(chǎn)持續(xù)高漲地趨勢。所以房地產(chǎn)投資也越來越受到個人或者企業(yè)的青睞。推行投資性房地產(chǎn)公允價值計(jì)量是我國企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則趨同，便于國際投資者橫向比較國內(nèi)、國外企業(yè)的價值；同時能夠更真實(shí)公允的反映投資性房地產(chǎn)的市場價值；也有利于財(cái)務(wù)報表使用者了解企業(yè)所持有資產(chǎn)的真實(shí)價值和實(shí)際狀況，以做出正確的投資決策。所以，投資性房地產(chǎn)公允價值計(jì)量至關(guān)重要，但2006年新會計(jì)準(zhǔn)則引進(jìn)公允價值計(jì)量投資性房地產(chǎn)，這么多年來，公允價值計(jì)量在國內(nèi)并未得到廣泛推行。本文首先介紹了投資性房地產(chǎn)公允價值模式的背景和研究意義，投資性房地產(chǎn)后續(xù)兩種計(jì)量模式并比較兩種模式的優(yōu)劣。然后著重討論了目前我國投資性房地產(chǎn)公允價值模式面臨的主要問題，包括公允價值獲取難度大、公允價值計(jì)量限制條件嚴(yán)格、企業(yè)對公允價值模式下稅收的顧慮、公允價值模式下容易造成舞弊。然后針對以上存在的問題，提出了建立公允價值信息庫，完善公允價值評估技術(shù)和方法；改變會計(jì)準(zhǔn)則導(dǎo)向，放開計(jì)量模式轉(zhuǎn)換限制；完善投資性房地產(chǎn)相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則等方面的意見和對策，希望對公允價值模式地推行有所幫助。

關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn);公允價值;成本模式;公允價值模式

目錄

第1章 前言1

1.1 研究背景和意義1

1.2 文獻(xiàn)綜述1

1.3 研究思路及方法2

第2章 投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式比較3

2.1 投資性房地產(chǎn)成本模式3

2.2 投資性房地產(chǎn)公允價值模式3

2.3 投資性房地產(chǎn)后續(xù)兩種計(jì)量模式的優(yōu)劣比較3

第3章 投資性房地產(chǎn)公允價值模式面臨的主要問題5

3.1 公允價值獲取的難度大5

3.2 投資性房地產(chǎn)公允價值計(jì)量限制條件嚴(yán)格5

3.3 公允價值模式下企業(yè)對稅收的顧慮5

3.4 公允價值模式下容易造成舞弊5

第4章 對投資性房地產(chǎn)公允價值模式的思考7

4.1 建立公允價值信息庫完善公允價值評估技術(shù)和方法7

4.2 改變會計(jì)準(zhǔn)則導(dǎo)向放開計(jì)量模式轉(zhuǎn)換限制7

4.3 完善投資性房地產(chǎn)相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則7

4.4 建立投資性房地產(chǎn)稅收減負(fù)政策7

4.5 提高企業(yè)信息披露程度8

4.6 完善法律制度建立健全監(jiān)督機(jī)制8

結(jié) 論9

致 謝10

文獻(xiàn)