營改增對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

自2008年以來，國內城市房產價格的幾何式增加，房產已成為國人最為重要的財產和必須解決的剛需條件。當前國內房地產行業的發展及財務狀況不僅是國家最為關注和持續政策干涉調控的重點行業之一，也是社會老百姓最為關注的問題之一，甚至其發展及房產企業財務狀況變化對社會穩定及國家經濟根本產生直接影響。因此，國家房地產項目相關稅收政策的變化對房產企業的財務狀況影響非常敏感。自國家實施“營改增”政策以來，更是對房地產企業的稅負問題產生了諸多的影響。本文針對“營改增”政策實施后對房地產企業的未來影響進行研究，在概述了“營改增”政策及國內房地產企業發展現狀的基礎上，深入探討了“營改增”政策實施對房地產企業發展的短期及長期影響，并針對這些問題提出了具體的改革促進措施。

[關鍵詞]：

營改增；房地產企業發展；企業的應對政策；稅收影響。

目       錄

“營改增”的含義及意義

“營改增”政策概述

目前我國房地產企業的發展現狀

當前我國房地產開發現狀（1）房地產的開發投資規模呈現加大趨勢

（2）價格收入比較高

（3）商品房空置率較高

（二）當前我國房地產業存在的主要問題（1）金融信貸方面存在問題

（2）經濟環境因素在影響著高房價（3）獲取土地存在問題

四、“營改增”對房地產企業生產成本的影響

五、“營改增”政策下房地產企業的應對對策 

（一）管理增值稅專用發票

（二）增加可抵扣進項稅額

六、“營改增”對房地產稅收的影響

七、在“營改增”制度之下，房地產企業的改革對策分析

（一）適應和學習“營改增”稅收制度

（二）對房地產開發成本進行稅收籌劃

（三）對房地產建設中的物質材料進行稅收籌劃

（四）對房地產銷售方式進行稅收規劃

（五）對房地產企業的勞務支出進行稅收策劃

八、結束語

文獻