營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響與對(duì)策分析

內(nèi)容摘要

自2016年5月1日起，中國(guó)全面推開“營(yíng)改增”試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)。至此，營(yíng)業(yè)稅退出歷史舞臺(tái)，增值稅制度也將更加的規(guī)范。這也是自1994年分稅制改革以來，財(cái)稅體制的又一次深刻的變革。隨著“營(yíng)改增”政策的不斷深化，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來有著很大的影響。而自2008年以來，房產(chǎn)已成為國(guó)人最為重要的財(cái)產(chǎn)和必須解決的剛需條件。當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展及財(cái)務(wù)狀況不僅是國(guó)家最為關(guān)注和持續(xù)政策干涉調(diào)控的重點(diǎn)行業(yè)之一，也是社會(huì)老百姓最為關(guān)注的問題之一。

因此，針對(duì)“營(yíng)改增”政策實(shí)施后對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的未來影響進(jìn)行研究，在概述了營(yíng)改增政策及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，深入研討了營(yíng)改增政策實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的短期及長(zhǎng)期影響，并針對(duì)這些問題提出了具體的改革促進(jìn)措施。

[關(guān)鍵詞]：“營(yíng)改增”；房地產(chǎn)企業(yè)；影響與對(duì)策 

目       錄

1.緒論3

1.1研究背景3

1.2研究意義3

2.“營(yíng)改增”的概述4

2.1“營(yíng)改增”的含義4

2.2國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀4

2.2.1近年來房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r5

2.2.2 2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀5

3.“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響6

3.1對(duì)房企產(chǎn)生的短期影響6

3.1.1“營(yíng)改增”在很大程度上會(huì)加大企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本6

3.1.2“營(yíng)改增”給財(cái)務(wù)工作帶來很大的影響6

3.1.3“營(yíng)改增”給企業(yè)資金鏈帶來的影響7

3.1.4“營(yíng)改增”后期存在著專用發(fā)票虛開的隱患7

3.2對(duì)房企產(chǎn)生的長(zhǎng)期影響8

3.2.1降低消費(fèi)者稅負(fù)，激發(fā)市場(chǎng)活力8

3.2.2推動(dòng)產(chǎn)業(yè)間的融合，促進(jìn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰8

3.2.3土地儲(chǔ)備是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)強(qiáng)而有力的支撐8

3.2.4規(guī)模房企可以使百姓生存無憂9

3.2.5完善流轉(zhuǎn)稅制消除重復(fù)征稅9

3.2.6破解國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力隨著國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的加劇9

4.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增影響的措施10

4.1優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式10

4.2強(qiáng)化納稅意識(shí)10

4.3完善房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)供應(yīng)商的體系制度管理10

4.4加大基礎(chǔ)設(shè)備的改造更新力度11

4.5加強(qiáng)企業(yè)政策宣傳培訓(xùn)11

5.總結(jié)12

6.文獻(xiàn)