營改增對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

2011年，在國務院批準下國家財政部和稅務總局聯合頒發了《營業稅改增值稅試點方法》，“營改增”政策的實施，是我國稅務改革非常重要的一步。通過“營改增”政策的推行，標志著營業稅退出歷史舞臺將由增值稅取而代之，這對我國改變了某些業務以往的的稅收模式。

本文將在分析我國"營改增"政策基礎上，找出“營改增”政策給我國房地產開發企業稅負方面及財務管理方面帶來的影響，淺析在"營改增"政策大環境下對我國房地產開發企業能做出的改善的相關對策建議。使企業提高對營改增的認知程度，使企業內部風險控制進一步加強，降低企業的各項成本，更好的進行稅收籌劃等財務管理工作。

[關鍵詞]：營改增；房地產企業；稅負；財務管理；對策

目       錄

1. 摘要3

2. “營改增”的基本原理及重大意義4

1.1. “營改增”的基本原理4

1.1.1. 營業稅的基本概念4

1.1.2. 增值稅的基本概念4

1.2. 房地產企業實施“營改增”的重大意義5

3. “營改增”對房地產企業的主要影響5

1.1. “營改增”對房地產企業稅務負擔的影響5

1.1.1. “營改增”政策對房地產企業稅負減免的影響5

1.1.2. “營改增”政策對房地產企業各成本的稅負影響6

1.2. “營改增”對房地產企業財務管理的影響7

1.2.1. “營改增”政策對房地產企業會計科目的影響7

1.2.2. “營改增”政策對房地產企業稅收籌劃的影響8

4. “營改增”后房地產企業的應對措施分析8

1.1. “營改增”對房地產企業稅負影響的應對措施8

1.1.1. 提升企業稅負規劃能力8

1.1.2. 加強對增值稅發票的管理，及時獲取可抵扣發票9

1.2. “營改增”對房地產企業財務管理影響的應對措施9

1.2.1. 了解國家財稅最新政策，加強財稅部門聯系9

1.2.2. 優化企業稅籌意識培養，提升會計人員專稅收籌劃專業素養10

1.2.3. 加強財會制度管理，減輕核算風險10

5. 結語11

6. 文獻