營改增對房地產企業影響及對策分析

內容摘要

1979年我國實行增值稅制度、同時也開始征收增值稅和營業稅,使得各地方財政壓力日益嚴重,稅收抵扣鏈條的中斷導致業務交叉、重征稅收現象頻發,產業利益鏈條無法打通,嚴重阻礙了我國市場經濟的成長及其行業之間的平衡協調發展。2016年3月18日,國務院常務會議明確自2016年5月1日起,將建筑業、房地產業等行業全部納入試點“營改增”范圍,由此營改增試點全面推開。就總體稅負而言,房地產行業營改增后總體稅負是低于營改增前的。但是通過營改增的全面實施，也給房地產企業帶來不少影響與挑戰；不僅增加了房地產企業納稅人員出錯率還導致房地產企業現金流縮緊、營業成本提高；由于增值稅發票取得困難，使得進項稅額的抵扣幅度縮小。為保證房地產企業的長遠、可持續發展，除國家宏觀調控和政府各職能部門加強管控外，必然要求我們房地產企業熟悉國家相關政策、法律法規，從而提高企業綜合管理水平，加強項目成本管控，積極科學合理開展納稅籌劃，控制現金流、降低投資風險，從而促進房地產企業健康有序大發展。

關鍵詞：增值稅稅收制度;營改增;房地產企業;稅負;對策分析

目 錄

第1章 前言1

1.1 研究背景和意義1

1.2 文獻綜述2

1.3 研究思路及方法3

第2章 “營改增”概述及營改增后房地行業實施情況4

2.1 營改增概述4

2.2 營改增后房地產行業實施情況5

第3章 “營改增”對房地產企業影響分析6

3.1 增加了房地產企業納稅出錯率6

3.2 加強了房地產企業現金流量縮緊6

3.3 提高了房地產企業營業成本7

3.4因增值稅發票取得困難，進項稅額的抵扣幅度變小7

第4章 房地產企業應對營改增改革的對策與建議8

4.1加強房地產企業財務管理人員的專業培訓和能力提升 8

4.2科學合理調控房地產企業自身的現金流動節奏 8

4.3 完善和加強政府對房地產企業監督管理體制8

4.4 積極科學開展房地產企業納稅籌劃9

4.5 及時準確獲取房地產行業進項增值稅專用發票10

結 論11

致 謝12

文獻