營改增對房地產企業未來影響和對策分析

“營改增”對房地產企業未來影響和對策分析

內 容 摘 要

  我國于2016年5月1日全面推行營業稅改征增值稅，營業稅改征增值稅更是使最后4個行業——建筑業、房地產業、金融業、生活服務業告別營業稅。其中房地產行業是國民體系經濟中的重要組成部分,而房地產企業的稅收也是我國財政收入的重要來源。營改增以來,房地產企業稅收財政等面臨著嚴峻的考驗,是否真的可以通過稅改,降低納稅成本,是目前大家最關注的問題。同時,在很大程度上刺激了房地產行業在稅收籌劃和財務管理等方面的改革。接下來,分別從營改增研究背景和發展歷程、房地產行業的現狀分析、房地產企業面臨稅負政策變化和風險應對分析四個方面對我國房地產行業的未來影響進行分析。從宏觀和具體稅種兩個角度分別對“營改增”前后房地產行業的財務現狀進行研究。

[關鍵詞]：營改增；房地產行業；稅負影響；財政風險

目    錄

1 緒論4

1.1研究的背景和意義4

1.1.1研究背景4

1.1.2研究意義4

1.2 文獻綜述

1.2.1國際現狀分析5

1.2.2國內現狀分析5

    1.3 研究問題、研究思路、研究方法

 1.3.1研究問題6

 1.3.2研究思路6

 1.3.3研究方法7

2.房地產“營改增”涉及概念與理論基礎7

2.1“營改增”概念7

2.2房地產“營改增”的政策內容7

2.3房地產“營改增”稅負分析8

2.3.1房地產“營改增”前涉稅情況8

2.3.2房地產“營改增”后涉稅情況8

3"營改增"對房地產行業產生影響及風險9

3.1“營改增”對房地產行業的稅種影響及稅負分析 9

 3.1.1對主要稅種的影響9

 3.1.2房地產行業土地增值稅稅負分析9

 3.1.3放第場行業企業所得稅稅負分析10

3.2 “營改增”對房地產企業財務報表的影響10

3.2.1 對資產負債表的影響10

3.2.2對利潤表的影響11

       3.2.3對現金流量表的影響12

3.3“營改增”后房地產行業產生影響及風險企業的風險分析13

3.3.1財務風險13

       3.3.2稅務風險13

4"營改增"后的政策建議及應對策略13

4.1完善財務核算制度14

4.2加強企業增值稅費用發票管理14

4.3做好納稅籌劃及管理建議14

5結論    15

文獻