營改增對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

隨著我國經濟改革的全面實施，房地產企業的稅負情況也發生了變化。全面實 施和推行“營改增”政策，對各行各業的發展產生了一定的影響。2016年5月1日，房地產行業也正式納入“營改增”試點范疇。“營改增”的實施很大程度上改變了房地產企業的納稅環境，其目標是加強國家對稅收的征管，減輕企業的賦稅壓力，促進行業健康、平穩發展。

“營改增”的推行對于房地產企業來說既是機遇也是挑戰，稅款征收方式及計算方法的變化，對企業稅收負擔勢必會發生變化。新稅制給房地產企業帶來的財稅和運營管理方式的改變，給企業的經營管理提出了更高的要求，也會影響房地產企業的戰略發展。本文首先回顧了我國稅制改革前的狀況，以房地產行業為代表，具體分析“營改增”實施后給房地產企業帶來的各種實質性影響，最后結合實際提出相應的對策和措施，以規避“營改增”給房地產企業帶來的風險。

關鍵詞： 房地產企業  營改增  稅制改革  對策

目       錄

1．導論3

1.1 研究背景3

1.2 研究意義3

1.3 國內研究文獻綜述4

2 營改增相關概念4

2.1 營業稅概念4

2.2 增值稅概念5

2.3 房地產企業實施“營改增”的意義5

2.3.1優化納稅結構，避免重復征稅5

2.2.2完善國家稅制體系，增強稅務部門的征管效率6

3“營改增”對房地產企業影響分析6

3.1 對企業稅負的影響6

3.2 對企業運營管理模式的影響7

3.2.1 影響企業運營組織模式7

3.2.2 影響企業的經營成本結構7

3.3 對企業財務核算體系影響8

3.3.1 影響企業的會計核算8

3.2.2 影響企業財務報表和財務指標8

3.4增加發票管理風險9

4.房地產企業應對營改增的策略9

4.1有效控制稅收負擔9

4.2完善財務會計核算管理制度10

4.3提高財務人員的管理水平及專業技能10

4.4加強增值稅發票的管理11

5結論12

文獻