營改增對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響及對策分析

內(nèi) 容 摘 要

自2008年以來，國內(nèi)城市房產(chǎn)價格的幾何式增加，房產(chǎn)已成為國人最為重要的財產(chǎn)和必須解決的剛需條件。當前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展及財務狀況不僅是國家最為關(guān)注和持續(xù)政策干涉調(diào)控的重點行業(yè)之一，也是社會老百姓最為關(guān)注的問題之一，甚至其發(fā)展及房產(chǎn)企業(yè)財務狀況變化對社會穩(wěn)定及國家經(jīng)濟根本產(chǎn)生直接影響。因此，國家房地產(chǎn)項目相關(guān)稅收政策的變化對房產(chǎn)企業(yè)的財務狀況影響非常敏感。自國家實施“營改增”政策以來，更是對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負問題產(chǎn)生了諸多的影響。其中牽涉范圍之廣，資金流量之大、改革情況之復雜受到政府及社會的廣泛關(guān)注。

本文針對“營改增”政策實施后對房地產(chǎn)企業(yè)的未來影響進行研究，在概述了“營改增”政策及國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，深入探討了“營改增”政策實施對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的短期及長期影響，并針對這些問題提出了具體的改革促進措施。

關(guān)鍵詞

營改增；房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展；長期短期影響；對策措施

目       錄

摘要3

一、“營改增”政策概述5

二、目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀6

（一）開發(fā)周期長6

（二）資金投資大6

（三）融資成本高6

三、“營改增”房地產(chǎn)企業(yè)存在的暫時性問題7

（一）增加房地產(chǎn)行業(yè)納稅出錯率7

（二）房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量縮緊7

（三）房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)成本被提高8

四、“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響分析9

（一）相關(guān)所得稅核算方法發(fā)生改變9

（二）降低房地產(chǎn)企業(yè)的負稅壓力9

（三）增值稅發(fā)票取得困難，進項稅額的抵扣幅度小9

五、“營改增”政策下房地產(chǎn)企業(yè)的應對對策10

（一）加大企業(yè)財務管理人員的專業(yè)培訓和能力提升10

（二）合理調(diào)控企業(yè)間的現(xiàn)金流動節(jié)奏10

（三）加強房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督管理11

（四）積極開展納稅籌劃11

（五）及時獲取增值稅專用發(fā)票11

結(jié)論13

文獻