營改增對房地產企業的影響及對策分析

內 容 摘 要

隨著近年來社會經濟的飛速發展，房地產行業已經成為支撐我國社會經濟快速發展的重要支柱產業。而且隨著近年來營改增稅收體制的改革，對房地產市場的穩步快速發展能夠產生十分重要的積極作用和影響。在營改增的作用下，能夠有效降低企業的稅收負擔，幫助企業調整和優化現有的產業結構，企業也能更好的升級和轉型。但營改增稅收體制改革在快速實施過程中也遭遇各種困難和阻力，企業通過營改增稅收體制改革未能有效降低稅收負擔。本文通過對萬科股份有限公司披露的財務數據進行分析和研究，深入了解萬科公司在實施“營改增”稅收體制改革之后，對企業利潤和稅收負擔產生的具體影響。通過本文的分析能夠看出，萬科通過“營改增”能夠有效幫助企業減輕現有稅負，從而幫助企業降低經營成本支出。隨著營改增稅收體制改革的持續深入，企業在繳稅時重復征稅等相關問題得到較好的解決。企業內部的控制制度更加科學合理，在營改增的幫助下能夠避免各種偷稅或者逃稅的行為，從而幫助房地產企業盡快實現升級和轉型。

[關鍵詞]：營改增；房地產企業；萬科

目       錄

1 營業稅、增值稅、營改增的內涵1

1.1 營業稅的內涵1

1.2 增值稅的內涵1

1.3 營改增的內涵1

2 “營改增”對房地產企業財務影響的理論分析2

2.1 營業稅和增值稅的過程2

2.2 營業稅和增值稅的計稅依據3

2.3 營改增政策的意義3

3 “營改增”對房地產企業財務影響分析——以萬科地產為例4

3.1 萬科地產簡介4

3.2 房地產行業的特征4

3.3 “營改增”對房地產企業稅負的影響5

3.4 “營改增”對企業營業利潤的影響6

4 實施“營改增”后房地產企業面臨的主要問題7

4.1 稅負可能不減反增7

4.2 影響房地產企業的利潤表8

4.3 財務人員缺乏對稅收籌劃的了解8

5 營改增后對房地產企業的建議9

5.1 調整資產結構，提高企業營運能力9

5.2 合理的進行稅務籌劃10

5.3 拓展業務范圍加快業務轉型升級10

5.4 完善基礎核算工作11

6 結論12

文獻