營改增對房地產企業未來影響及對策分析

 

內 容 摘 要

 

在我國的快速發展過程中，由于市場經濟條件的變化，市場的激烈程度已經成為制約公司發展的重要因素。“營改增”是我國當前經濟發展面臨的一個重要問題，迫切需要解決。近年來，隨著“營改增”的實施，逐步實施了有關的改革試驗，首批試點行業是建筑業、金融業、房地產業等。文章首先闡釋“營改增”的內涵，把財務管理分為稅負、財務報表、會計核算等幾個層面，并結合“營改增”的實際，結合實際案例，結合實際案例，剖析了我國房地產行業存在的稅負不減、現金流減少、經營管理不到位等問題，剖析其成因，進行歸納和總結，并給出相應的對策。

[關鍵詞]：營改增；房地產；財務管理；稅收籌劃

目       錄

1．緒論5

2．相關概念與理論基礎5

2.1 房地產企業的概念5

2.2 營改增的含義及其范圍6

2.3 營改增下銷售不動產的稅率6

3．營改增對房地產企業未來影響的影響以萬通地產為例7

3.1 案例公司簡介7

3.2 營改增對萬通地產稅負的影響7

3.3 營改增對萬通地產財務報表的影響9

3.3.1 營改增對萬通地產利潤表的影響10

3.3.2 營改增對現金流量表的分析11

3.4 營改增對萬通地產會計核算的影響12

4．營改增后萬通地產存在的問題分析12

4.1 稅負不減反增12

4.2 收入降低現金流減少12

4.3 經營管理水平有待提高13

5．針對萬通地產營改增后改進措施14

5.1 規范進項管理做好稅收籌劃14

5.2 拓寬融資渠道增加企業的現金流14

5.3 改善經營管理提高盈利水平15

6．結論15

文獻