投資性房地產公允價值計量相關問題研究

目前，如何進行公允價值的測量，是一項具有很大難度的投資房地產。會計部門發布《公允價值計量》，提高了會計計量的可操作性和精確度。2006年度，財政部頒布新的會計標準，引入了投資房地產的定義和使用公平的方法，使用公允價值計量的方法，要有一定的適用性才可行。

在2014年，財務部門重新界定了資產的公允價值，從而使資產的公允價值的計算和收益等相關的資訊得以公開。目前，投資性房地產呈上漲態勢，而以公允價值為衡量對象，其對企業的財務報表有較大的影響。采用公允價值的會計準則對企業具有很大的好處，不過大多數企業都不會接受。本文以投資型房地產的公允價值的數值為例，對其進行了實證研究。闡釋投資性房地產企業中的公允價值計量問題及其對策。

關鍵詞：投資性房地產；公允價值；

目錄

引言1

1. 投資性房地產的概念及特征范圍1

1.1已出租的土地使用權1

1.2 持有并準備增值后轉讓的土地使用權2

1.3已出租的建筑物3

2. 投資性房地產計量所存在的問題2

2.1相關利益波動幅度不可控2

2.2投資性房地產項目的特殊性2

2.3計量的客觀性不足3

3. 投資性房地產會計處理涉及國家政策問題3

3.1會計政策3

3.2會計政策的變更4

3.2.1債務重組4

3.2.2非同控制下企業合并5

3.3會計處理4

4. 投資性房地產公允價值的解決措施6

4.1加強企業利潤管理6

4.2嚴格披露投資性房地產6

4.3房地產項目公允價值確認計的可操作性7

5. 公允價值計量在投資性房地產中的應用7

文獻