我國投資性房地產應用公允價值計量的問題及對策研究

摘 要

長久以來，會計界和金融界對公允價值的爭議從未停止，2008年的世界經濟危機使本就熊熊的爭論之勢更加難分難解。我國房地產價格不斷攀升，對投資性房地產進行投資這個新興且熱門的社會現象隨之產生，對其計量的模式也成為大家關注的焦點。我認為，雖然現階段我國房地產市場發展仍有上升空間，近期內仍不會有太多企業立即加入到應用公允價值計量投資性房地產的隊伍中去，但從未來發展方向看，公允價值計量模式與投資性房地產的“強強聯合”將勢不可擋。鑒于這種發展趨勢，本文從公允價值和房地產概念入手，對我國新《企業會計準則》相關規定進行回顧，在與國際上其他國家、組織的會計準則的比較中，思考準則間的異同。分析實施過程中存在的主要問題，并針對問題提出一些完善對策。

展望未來，我們要在尊重我國具體國情的基礎上，采取相關有力措施，使公允價值在各行各業得到廣泛應用，不斷滿足信息使用者和各利益相關者對信息質量的要求，實現向國際靠攏。

[關鍵詞]：投資性房地產；公允價值；企業會計準則；國際會計準則

目      錄

摘要................................................................1

目錄................................................................2

引言................................................................4

1.公允價值及房地產企業概述..........................................4

1.1公允價值的內函...................................................4

1.1.1公允價值的定義.................................................4

2.2.2公允價值的特征.................................................4

2.2房地產的概念.....................................................4

3.3我國應用公允價值計量投資性房地產的可行性.........................4

1.1.1真實反映投資性房地產的價值.....................................4

2.2.2與國際會計準則趨同.............................................4

2.國內會計準則關于投資性房地產應用公允價值計量的比較................4

1.1我國《投資性房地產準則》公允價值運用的相關規定...................4

1.1.1目的...........................................................4

2.2.2總則...........................................................4

2.2國內外投資性房地產應用公允價值計量的比較.........................4

1.1.1我國新《企業會計準則》與國際會計準則投資性房地產應用公允價值的比較..................................................................4

2.2.2我國與其他國家投資性房地產準則應用公允價值的比較...............4

3.我國投資性房地產應用公允價值計量存在問題..........................4

1.1市場環境.........................................................4

2.2制度規定.........................................................4

1.1.1公允價值計量處于附屬地位.......................................4

2.2.2對相關內容的說明過于籠統.......................................4

3.3實際執行.........................................................4

1.1.1成本效益.......................................................4

2.2.2監管機制.......................................................4

3.3.3人員素質.......................................................4

4.4稅賦增加........................................................13

5.5利潤波動........................................................13

4.完善我國投資性房地產應用公允價值計量的對策.......................14

1.1構建活躍的房地產市場............................................14

2.2完善公允價值計量準則............................................14

1.1.1開發簡單易行的公允價值測算模型................................14

2.2.2進一步規范公允價值信息披露....................................15

3.3.3加強理論研究，建立準則體系....................................15

3.3加大對房地產評估機構的監管力度..................................16

4.4提高會計從業人員素質............................................16

1.1.1不斷更新理念..................................................16

2.2.2增強法律意識，構建職業道德....................................16

3.3.3進行有計劃的深度培訓..........................................17

5.5建立和完善公允價值審計制度......................................17

6.6建立統一的資產評估體系..........................................17

7.7賦予公允價值模式與成本模式平等的地位............................17

8.8調整政策，提供稅收優惠..........................................17

5.結束語...........................................................19

文獻