營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

2008年以來，隨著人民生活條件的提高和城市化發展，城市房價呈幾何式增長，房產逐漸成為人們最看重的財產和生活的剛需。目前，國內房地產行業的發展以及財務狀況慢慢走入人們的視野，也是需要國家關注和持續政策干涉調控的重點行業，以至房地產企業的發展及財務狀況變化對社會穩定及國家經濟根本產生直接影響。因此，國家的一些房地產項目相關稅收政策的細微變化都會對房產企業的財務狀況產生很大的影響。特別是自從國家實施“營改增”政策以來，對房地產企業的負稅產生了很大的影響：牽涉的范圍廣、資金流量大，改革情況復雜，引發了政府和社會的密切關注。

本文針對自“營改增”政策實施之后，國內房地產企業發展現狀的基礎上對房地產企業的未來影響進行研究，深入探討了“營改增”政策實施對房地產企業發展的短期及長期影響，并針對這些問題提出了具體的改革促進措施。

[關鍵詞]：營改增；房地產企業；影響；改革；措施。

目錄

1.“營改增”政策概述3

1.1 “營改增”的釋義3

1.2 “營改增”的實施進程3

1.3 營改增”的意義3

2. 目前我國房地產企業的特點5

2.1 房地產項目周期比較長5

2.2 房地產項目涉及企業多5

2.3 房地產項目投入資金大5

2.4 房地產項目融資成本大5

3. “營改增”對房地產企業的影響7

3.1 “營改增”影響房地產企業的成本7

3.2 “營改增”影響房地產企業的稅負8

3.3 “營改增”影響房地產企業財務管理與會計處理8

3.4 可能引起房地產企業資金短缺9

3.5 政策過渡階段房地產企業可能遭遇重大損失9

4. 房地產企業的應對措施10

4.1 關注政策變化，爭取政策支持10

4.2 完善企業財務管理制度10

4.3 提高財務人員專業能力11

結束語12

文獻