“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

 隨著中國社會主義市場經濟結構不斷完善,有關營業稅改征增值稅試點深

度拓展,其中對于房地產等相關行業內部稅務體制提出更加嚴格的規范要求，在這種社會環境下為我國的房地產企業的發展提供了更加肥沃的土壤，也造成了國內房地產企業的競爭越發激烈。如何正確的引導房地產企業實現快速發展成為我國未來發展的主題，也是社會較為關注的焦點問題。本次研究目的就是以營改增政策實施之后的房地產企業變化為中心展開的分析，通過深入性研究方法對我國的房地產企業的發展情況進行細化，從而推動了我國房地產企業實現快速穩定的發展目標。相信長此以往必將能夠為我國房地產開發部門內部稅務機制合理調試成就綻放,奠定足夠和諧的適應基礎的效果。

[關鍵詞]：營改增；房地產企業；影響

目       錄

內容摘要              …………………………………………………………1

關鍵詞                …………………………………………………………1

目錄                  …………………………………………………………2

1、營改增對房地產企業的影響      …………………………………3

1.1營改增對房地產企業稅務的影響    ………………………………………3

1.1.1對小規模納稅人以及選擇簡易計稅方法        ………………………3

1.1.2對于一般納稅人的 “營改增”               ………………………3

1.2營改增對房地產企業財務報表的影響        ……………………………4

1.2.1在利潤表項目上的影響體現              ……………………………4

1.2.2在資產負債表中的影響體現              ……………………………4

1.2.3在現金流量表項目中的影響體現          ……………………………5

1.3營改增對房地產企業財務風險管理的影響    ……………………………5

1.4營改增對房地產企業資金結構的影響        ……………………………6

1.4.1政策法律因素                          ……………………………6

1.4.2企業管理因素                          ……………………………6

1.4.3資金分布狀況因素                      ……………………………6

1.4.4資金使用效率因素                      ……………………………7

1.4.5企業地域分布因素                      ……………………………7

1.4.6高管教育程度因素                      ……………………………7

2、房地產企業應對營改增的策略               ……………………………7

2.1重視營改增工作                          ……………………………7

2.2加強人員專業化建設                      ……………………………8

2.3加大培訓力度，時刻關注政策變化，重視稅收籌劃工作      …………8

2.4加強有效溝通，積極與稅務部門聯系，爭取最有力的政策支持    ……9

2.5加強增值稅專用發票管理，及時取得符合規定的扣除、抵扣憑證  ……9

2.6轉變開發模式，提升項目附加值，增加可抵扣進項稅額    ……………10

2.7優化資金管理模式                        ……………………………11

3、結束語                                  ……………………………11

文獻