“營改增”對房地產企業未來影響及對策分析

內 容 摘 要

隨著中國社會主義市場經濟結構不斷完善，傳統的雙重稅收征管模式難以適應稅收征管目標要求，我國于2012年開始“營改增”試點，隨后各大行業逐步被納入“營改增”范圍。2016年5月1日，我國全面實施“營改增”，營業稅退出歷史舞臺，自此增值稅成為我國第一大稅種。而房地產業在全面實施“營改增”以來，稅制發生了改革性的變化。由于房地產行業周期長、關聯企業較多、過程復雜多變，“營改增”對房地產企業的各方面都產生了較大的影響。

隨著我國“營改增”的不斷深入改革，其對房地產企業有哪些影響，房地產如何在“營改增”政策下科學統籌、系統合理規劃，怎么讓房地產企業在“營改增”政策”下更好的發展，做好相關預防措施？本文在既定的“營改增”背景前提下，分析并探討全面實施“營改增”以來，房地產企業發生的影響及存在的問題，并探討相應的對應措施，以此優化房地產企業內外

[關鍵詞]：營改增  房地產  影響  對策分析

目       錄

第一章  緒論····································· 4

1.1  研究背景································ 4

1.2  研究意義································ 5

第二章  營改增理論······························· 6

    2.1  營改增的概念及及征稅原理················ 6

    2.2  營改增調整后的稅率······················ 8

  2.3  營改增后房地產繳納稅率···················8

  2.4  營改增的必要性···························9

  2.5  營改增的意義····························10

第三章 營改增對房地產企業的影響··················11

    3.1  消除重復征稅，為企業減負················11

3.2  減少資金占用，增加企業利潤···············11

3.3  規范發票管理，提升內部管理能力···········13

3.4  增強企業納稅意識，提高財務人員從業能力···13

3.5  促進房地產產業鏈健康發展················14

第四章 營改增下房地產企業存在的問題··············14

4.1  進項稅額不能進行充分抵扣················15

4.2  存在稅務風險····························15

4.3  存在轉嫁稅負····························16

4.4  稅務籌劃種類多，難度大··················17

4.5  入行門檻低，財務人員業務能力參差不齊····17

4.6  影響小規模納稅企業的發展················18

4.7  會計核算過程復雜························19

第五章 對策分析··································19

5.1  選擇合適的上游關聯企業，合理完善進項稅額抵扣及稅負轉嫁·····································19

5.2  嚴格發票管理，完善財務管理制度··········20

5.3  加強稅務籌劃····························21

5.4  加強培訓力度，提升財務人員業務能力······22

5.5  尋求政府支持 ···························23

第六章 結語······································24

文獻