投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式相關(guān)問(wèn)題思考

內(nèi)容摘要

投資性房地產(chǎn)，指的是一家企業(yè)把它買回來(lái)，一方面是為了收取租金、或者是等他漲價(jià)后再賣出去、再或者是行情不好的時(shí)候用來(lái)出租收租金，地產(chǎn)行情好的時(shí)候轉(zhuǎn)賣出去賺取差價(jià)。投資性房地產(chǎn)必須隨時(shí)知道它值多少錢。很多發(fā)達(dá)國(guó)家的企業(yè)把買賣房地產(chǎn)，作為一種新投資方式；低價(jià)買進(jìn)來(lái)以后，等漲價(jià)了再賣出去賺取差價(jià)。最近幾年，我們國(guó)家有些企業(yè)也開(kāi)始利用買賣房地產(chǎn)來(lái)掙錢，有些公司把這種賺錢的方式作為公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，主要還是因?yàn)槔麧?rùn)大。財(cái)政部門在2006年2月發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)》。這個(gè)準(zhǔn)則主要是從這項(xiàng)業(yè)務(wù)買進(jìn)來(lái)按照什么金額入賬、后面的賬務(wù)處理怎么操作等事項(xiàng)做了一些明確的規(guī)定。如果直接拍賣所得的房地產(chǎn)直接按照買入當(dāng)天的成交價(jià)入賬、自己修建的房地產(chǎn)就按照它完工且可以使用時(shí)，花費(fèi)了好多錢來(lái)入賬；在后面的賬務(wù)處理中，如果企業(yè)選擇用成本模式做賬的話，需要計(jì)提折舊、攤銷等；如果有事實(shí)依據(jù)可以證明，這個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格是當(dāng)時(shí)最新的市場(chǎng)價(jià)且不帶任何其他因素在里面的前提下，企業(yè)可以選擇用公允價(jià)值模式來(lái)做賬。但是有一個(gè)很重要的規(guī)定就是，不管企業(yè)選擇用那種方式，公司所有的投資性地產(chǎn)就必須用選定的記賬模式來(lái)。不能兩個(gè)混用。

目錄

1投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的利弊分析4

1.1投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式計(jì)量的優(yōu)勢(shì)4

1.1.1可以提升公司的融資能力4

1.1.2 投資決策的影響4

1.1.3 所有者權(quán)益的影響4

1.2投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式計(jì)量的弊端4

1.2.1無(wú)法準(zhǔn)確的取得公允價(jià)值4

1.2.2 公允價(jià)值模式下，不利于企業(yè)利潤(rùn)5

1.2.3 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的要求不合理5

1.2.4 修飾公允價(jià)值模式下的財(cái)務(wù)報(bào)表，誤導(dǎo)投資者5

2公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的運(yùn)用及影響5

2.1投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)6

2.1.1 已出租的土地使用權(quán)6

2.1.2 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)6

2.1.3 已出租的建筑物6

2.2 公允價(jià)值計(jì)量的條件6

2.3 公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的具體運(yùn)用6

2.3.1投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量6

2.2.2投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更6

2.2.3投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換6

2.3公允價(jià)值計(jì)量對(duì)投資性房地產(chǎn)的影響7

2.3.1對(duì)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的影響7

2.3.2對(duì)所有者權(quán)益的影響7

2.3.3對(duì)稅負(fù)的影響7

3對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)對(duì)意見(jiàn)7

3.1 為公允價(jià)值的運(yùn)用提供有利的環(huán)境7

3.2建立專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)7

3.3 降低門檻，加強(qiáng)監(jiān)督7

3.4為公允價(jià)值計(jì)量提供稅負(fù)上的優(yōu)惠條件7

3.5企業(yè)自身要做到保守計(jì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)企業(yè)自身會(huì)計(jì)人員素質(zhì)7

5參考文獻(xiàn)