當前二三線城市房地產金融風險分析

中文摘要

經(jīng)過近十幾年的發(fā)展，中國房地產市場已經(jīng)取得了巨大的進步，房地產企業(yè)在一線城市蓬勃發(fā)展，市場日趨飽和，競爭不斷加大，促使一些房地產企業(yè)將發(fā)展目標轉向二三線城市，同時在國家加強中西部發(fā)展戰(zhàn)略的推動下，越來越多的房地產企業(yè)選擇進入二三線城市，將二三線城市作為新一輪的企業(yè)發(fā)展的增長點，促使房地產業(yè)在二三線城市也獲得了巨大的發(fā)展。

近些年來，隨著二三線城市房地產業(yè)的發(fā)展，一些問題也日漸凸顯，例如二三線城市金融體系和金融機制的不完整性、我國房地產融資模式的局限性以及投機現(xiàn)象嚴重等等，使得金融風險凸顯。在這個背景下，我們從金融市場建設、信用管理、風險預警以及法律制定等方面提出相關建議，以推動我國二三線城市房地產的持續(xù)健康發(fā)展。

關鍵詞：房地產金融； 二三線城市； 房地產泡沫； 風險防范；

目錄

一、 緒論 1

（一） 研究背景和意義 1

（二） 研究目的 1

（三） 國內外文獻綜述 2

1． 國外文獻綜述 2

2． 國內文獻綜述 2

二、 我國房地產金融現(xiàn)狀 3

（一） 我國房地產投資規(guī)模及發(fā)展 3

（二） 我國房地產投資的資金來源 4

（三） 我國房地產投資的資金使用 5

（四） 我國房地產金融的相關法律和政策 5

三、 .我國二三線城市劃分及房地產現(xiàn)狀 6

（一） 我國二三線城市劃分 6

（二） 二三線城市房地產現(xiàn)狀 6

1． 二三線城市房地產需求特征 6

2． 二三線城市房地產供應特征 7

四、 我國二三線城市房地產金融風險及成因分析 8

（一） 我國二三線城市房地產金融風險類別 8

1． 信用風險分析 8

2． 流動性風險分析 9

3． 市場風險分析 10

4． 操作風險分析 11

5． 其他相關風險 11

（二） 我國二三線城市房地產金融風險成因分析 11

1． 房地產金融體系不完備 11

2． 投機現(xiàn)象嚴重 11

3． 相關信息系統(tǒng)不完善 12

4． 地方政府對土地財政的依賴 12

五、 我國二三線城市房地產金融風險防范措施 13

（一） 信用風險防范 13

（二） 流動性風險防范 13

（三） 市場風險防范 13

（四） 操作風險防范 14

六、 結論 14

參考文獻 16