哈爾濱明悅房地產合眾分公司成本會計制度設計

XCLW49694  哈爾濱明悅房地產合眾分公司成本會計制度設計  (字數：14636)

中文摘要

中國經濟不斷發展，房地產市場也在快速發展，并在經濟市場中具有一定的地位。近年來，隨著房地產需求量的日益增大和行業的高速發展，有關房地產行業的企業成本問題已逐漸成為近年來各方研究的重點。而其中重中之重就是企業成本會計，企業通過著力于成本會計，能夠降低成本，以提高房地產企業的工作效率。文章主要通過對哈爾濱明悅房地產合眾分公司的成本會計核算制度進行了分析和研究，并找出了其中的問題，查找了大量資料并為其設計一套適合該公司的成本會計制度，能夠使公司成本核算更為合理，公司完善的成本控制水平，降低了公司的成本，提高公司的收入，從而使公司能夠取得良好的健康的發展。

關鍵詞：成本會計；會計核算；成本控制；制度設計

目錄

一、 公司概況 1

（一） 公司基本情況 1

（二） 公司組織結構 1

二、 成本會計相關理論概述 2

（一） 成本會計及成本會計制度的含義 2

1． 成本會計的含義 2

2． 成本會計制度的含義 2

（二） 成本會計制度的分類 2

1． 實際成本 2

2． 標準成本 2

3． 估計成本 2

（三） 成本會計的基礎工作 2

1． 健全原始記錄 2

2． 建立適合企業內部的結算價格 3

3． 健全存貨的計量、驗收、領退和盤點制度 3

4． 實施有效的定額管理 3

5． 建立完善的規章制度 4

三、 明悅地產合眾分公司成本核算會計制度設計 4

（一） 明悅房地產合眾分公司成本核算現狀 4

1． 土地開發成本核算現狀 4

2． 房屋開發成本核算現狀 4

3． 配套設施開發成本核算現狀 5

（二） 公司成本核算會計制度設計 5

1． 配套設施開發成本 5

2． 間接費用 6

3． 房屋開發成本 6

四、 哈爾濱明悅房地產合眾分公司成本內部控制設計 7

（一） 企業管理現狀分析 7

1． 企業缺少有效的管理體系 7

2． 合同管理不完善 8

3． 資金管理不到位 8

4． 人力資源成本控制不足 8

（二） 土地開發成本內部控制設計 9

1． 建立健全土地開發整理成本控制體系 9

2． 加強對土地開發前期階段的成本控制 9

3． 施工開發階段成本控制對策 9

（三） 配套設施開發成本內部控制設計 10

（四） 間接費用的成本內部控制設計 10

1． 管理費用的內部控制設計 10

2． 財務費用的內部控制設計 10

（五） 房屋開發成本內部控制設計 11

結  論 11

參考文獻 13