房地產企業財務風險的防范與措施

中文摘要

房地產行業作為國內發展迅速的一大行業其對國民經濟生產總值以及提高國民生活水平都有著極其重要的作用，自房地產行業在我國正式確立發展以來，其一直處于高速的發展狀態，但是同時也面臨著各種各樣的問題，尤其是財務風險問題。企業財務風險研究一直以來都是財務研究的一大方向同時也是一大難題，財務風險在很大一定程度上都決定著企業的生存能力，可持續發展能力。

本文以房地產企業的發展歷程為時間線，首先對房地產企業的發展背景和現狀進行簡單介紹，再而對其大致財務風險進行說明和剖析，表明形成風險的主要原因，以及體現風險預警的提示，再而通過對碧桂園房地產企業各項財務數據的具體分析來進行歸納和總結該企業所面臨的財務風險問題，最后在提出相應的防范措施，希望能夠為房地產行業發展給予一些可行性的建議，同時也期待著我國房地產行業的蓬勃發展。

關鍵詞：房地產企業；財務風險；防范與措施；可持續發展

目錄

一、 緒論 1

（一） 研究背景和研究意義 1

（二） 研究現狀 1

1． 國外研究現狀 1

2． 國內研究現狀 2

（三） 研究思路與研究方法 2

1． 研究思路 2

2． 研究方法 3

二、 房地產企業財務風險的基本理論及形成原因 3

（一） 房地產行業相關理論 3

1． 房地產行業的含義及內容 3

2． 房地產企業財務風險的含義及內容 3

（二） 房地產企業財務風險的主要內容 4

1． 前期融資以及資本結構與成本預算風險 4

2． 財務管理與決策管理風險 5

3． 后期銷售資金回籠風險 5

4． 房價波動政府政策以及稅務風險 5

（三） 形成風險的主要原因 6

1． 外在原因 6

2． 內在原因 7

三、 對碧桂園房地產財務風險案例分析 7

（一） 碧桂園企業背景及現狀 7

（二） 碧桂園各項財務能力分析 8

1． 償債能力分析 8

2． 運營能力分析 9

3． 盈利能力分析 9

4． 發展能力分析 10

（三） 碧桂園財務風險分析 10

1． 籌資風險 11

2． 投資風險 12

3． 流動性風險 12

4． 信用風險 13

（四） 碧桂園規避財務風險建議 13

四、 預防財務風險的措施 14

（一） 多元化融資以及明確資本結構 14

（二） 制作成本預算以及合理制定成本費用制度 14

（三） 制定管理層與財務關系制度以及商品銷售制度 15

（四） 關注政府政策以及完善稅務體系提高決策質量 15

五、 總結 16

六、 參考文獻 17