我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制研究

中文摘要

近年來，隨意我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)以高收入、高回報的特點成為我國拉動我國就業(yè)和穩(wěn)定人民幸福生活的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時，由于行業(yè)的特殊性，開發(fā)產(chǎn)品存在開發(fā)時間長，資金先用率大等這些特點，再加上當今房地產(chǎn)企業(yè)受到限購、限貸等國家政策和稅收改革的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的風險不斷增加，許多城市的房地產(chǎn)公司因為資金鏈斷裂以及國家政策的限制導致工程滯后，甚至破產(chǎn)。這不僅僅影響了當?shù)爻鞘械木蜆I(yè)現(xiàn)狀，同時也因為爛尾樓叢生而影響城市面貌，也加大了政府的整改難度。根據(jù)這些情況，房地產(chǎn)企業(yè)必須加強在內(nèi)部控制制度上的管理以用來防范風險，提高公司的經(jīng)驗效率，保障公司在房地產(chǎn)行業(yè)中穩(wěn)定前行，在可持續(xù)發(fā)展的同時再創(chuàng)行業(yè)輝煌。

  因此本文首先分析了背景和意義，通過查閱文獻的方式了解國內(nèi)外內(nèi)部控制和房地產(chǎn)內(nèi)部控制研究的情況。結(jié)合《內(nèi)部控制制度基本規(guī)范》回顧企業(yè)內(nèi)部控制理論。再結(jié)合近年來房地產(chǎn)企業(yè)的特點以及房地產(chǎn)內(nèi)部控制的特點，深入了解和分析我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的現(xiàn)狀以及產(chǎn)生的原因。最后，以民營房地產(chǎn)企業(yè)曙光房地產(chǎn)公司案例作為分析，根據(jù)公司的內(nèi)部控制現(xiàn)狀找出存在的問題，并作出分析。最后，在文章的末尾總結(jié)全文，表明本次研究的局限性。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)；內(nèi)部控制；房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制制度

目錄

一、 緒論 1

（一） 研究背景和意義 1

（二） 文獻綜述 1

1． 國外文獻綜述 1

2． 國內(nèi)文獻綜述 2

二、 內(nèi)部控制基本理論概述 2

（一） 內(nèi)部控制的含義 2

（二） 內(nèi)部控制的目標 2

（三） 內(nèi)部控制原則 3

（四） 內(nèi)部控制的要素 3

三、 我國房地產(chǎn)企業(yè)特點、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制特點 3

（一） 我國房地產(chǎn)企業(yè)特點 3

1． 房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)域限制性 3

2． 房地產(chǎn)企業(yè)資金密集和高風險 4

3． 房地產(chǎn)企業(yè)人才需要性大 4

4． 房地產(chǎn)企業(yè)具有周期性特點 4

5． 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動受政策影響 4

（二） 房地產(chǎn)公司的項目開發(fā)流程 4

四、 曙光房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制現(xiàn)狀及存在的問題 5

（一） 曙光房地產(chǎn)公司基本情況 5

（二） 曙光房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀 5

（三） 存在的問題 6

1． 內(nèi)控環(huán)境方面 6

2． 風險評估方面 7

3． 控制活動方面 7

4． 信息與溝通方面 8

5． 內(nèi)部監(jiān)督方面 8

五、 曙光房地產(chǎn)內(nèi)部控制原因分析 8

（一） 企業(yè)未樹立正確的內(nèi)部控制觀念 8

（二） 人力資源政策不健全 9

（三） 內(nèi)部控制體系缺乏科學性 9

六、 對曙光房地產(chǎn)公司內(nèi)部控制管理建議 10

（一） 提升公司內(nèi)部控制意識 10

（二） 提高人力資源質(zhì)量 10

（三） 建立完善的內(nèi)部控制體系 10

結(jié)論 12

參考文獻 13