企業(yè)納稅籌劃問題研究——以房地產(chǎn)企業(yè)為例

XCLW46998  企業(yè)納稅籌劃問題研究——以房地產(chǎn)企業(yè)為例  (字?jǐn)?shù)：7189)

目 錄

摘  要 2

一 緒 論 3

（一）選題背景 3

（二）研究意義 3

（三）研究方法 3

（四）主要研究?jī)?nèi)容 3

二 納稅籌劃的基礎(chǔ)理論與房地產(chǎn)企業(yè)的納稅現(xiàn)狀分析 5

（一）納稅籌劃的基礎(chǔ)理論分析 5

1.納稅籌劃的概念 5

2.納稅籌劃的必要性 5

（二）房地產(chǎn)企業(yè)的納稅現(xiàn)狀分析 5

1.房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)與所涉及的稅種 5

2.房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的現(xiàn)狀 6

三 營(yíng)改增給房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃帶來的問題與解決問題的對(duì)策分析 7

（一）營(yíng)改增給房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃帶來的問題 7

1.納稅人身份選擇方面的問題 7

2.有關(guān)增值稅發(fā)票管理方面的問題 7

3.對(duì)償債能力指標(biāo)影響方面的問題 7

4.缺少相關(guān)收款憑證方面的問題 7

5.無法提供增值稅發(fā)票或銷進(jìn)項(xiàng)稅額不協(xié)調(diào)方面的問題 8

（二）解決房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃問題的對(duì)策 8

1.對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本進(jìn)行稅收研究 8

2.企業(yè)選擇合適的開發(fā)模式進(jìn)行合理納稅籌劃 9

3.企業(yè)制定納稅籌劃方案時(shí)需考慮客戶利益 9

4.妥善對(duì)待各種憑證 9

5.對(duì)房地產(chǎn)銷售進(jìn)行納稅研究 9

四  結(jié)  論 11

參考文獻(xiàn) 12

摘  要

在過去的20年里，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了兩次動(dòng)蕩。從1981年到20世紀(jì)80年代末，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)開始擴(kuò)張，形成了一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。自1992年南方會(huì)議以來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了商業(yè)化進(jìn)程，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)從1997年開始崩潰，直到1999年才穩(wěn)步增長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅受到人們消費(fèi)的感知和財(cái)政能力的影響，還受到對(duì)房地產(chǎn)所有者征收的巨額稅收的影響。為了解決房地產(chǎn)市場(chǎng),這既是太高和太低,應(yīng)去掉弊端,一部分企業(yè)重復(fù)征稅征流轉(zhuǎn)稅、合理地預(yù)測(cè)環(huán)境稅和有效管理,以有效減少企業(yè)的總體稅收負(fù)增長(zhǎng),適當(dāng)增加利潤(rùn)并分配其資源。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行稅收改革。能夠繼續(xù)實(shí)施國(guó)家提出的合理稅收政策，通過稅收合理化措施促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。作為我們?nèi)粘Ｊ聞?wù)改革的一部分，將對(duì)某些類型的房地產(chǎn)征稅。例如，對(duì)這些類型的房地產(chǎn)征收某些稅，如住宅區(qū)和商店。

該條明確突出的重要性,為企業(yè)發(fā)展和個(gè)人所得稅調(diào)整整體更換了增值稅增值對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,并舉例說明了替換的有利影響的vat稅、企業(yè)發(fā)展。有人指出，以增值代替增值是國(guó)家和人民的一種稅收合理化，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)部門的公平和紀(jì)律。

關(guān)鍵詞：營(yíng)改增；房地產(chǎn)企業(yè)；納稅籌劃