試析0年房地產市場宏觀經濟的政策調控

試析2010年房地產市場宏觀經濟的政策調控1

一、現階段房地產市場宏觀調控政策背景1

二、現階段房地產市場宏觀調控政策的內容2

（一）“國十一條”（2010年1月7日）2

（二）新“國十條”（2010年4月17日）2

三、調控后的市場效果和存在的問題3

（一）“國十一條”3

（二）新“國十條”3

四、 現階段宏觀調控政策的思考4

（一）宏觀調控政策是解決房地產市場惡性運營的唯一選擇。4

（二）宏觀調控可以有效地調整和平衡房地產市場主體和各方利益。4

（三）宏觀調控，加大保障性住房建設力度，切實維護社會和諧安定4

五、調控政策存在的問題與建議5

（一）宏觀調控政策缺乏一定的連續性5

（二）宏觀調控的政策關注民生力度薄弱5

（三）宏觀調控政策無法形成健全的市場監管體系5

（四）借鑒國際經驗不足5

試析2010年房地產市場宏觀經濟的政策調控

【摘要】在中國，房地產行業是國民經濟的基礎性主導產業，涉及到國家很多問題，主要包括有：土地、環境、民生、文化和社會發展等。自2003年以來，國家出臺了各種針對房地產市場的宏觀調控政策，2005年的“新八條” 甚至被稱為是房地產新政的標志，但房價仍然繼續走高。2007年部分地區城市房價的漲幅程度更是瘋狂，房地產是一個風險性高，投資大并且市場供給彈性差的行業，如果任其惡性發展并失控，可能會引發泡沫經濟導致價格大幅波動會對我國國民經濟造成嚴重影響，也會進一步引起社會的不滿，對社會的穩定和諧造成極大的危害。所以，只有在正確合理的政策引導下，房地產業和市場健康發展與良性的運行才能促進經濟穩定，百姓安居，社會和諧。