房地產開發項目的成本管理研究

中文摘要

在過去的數十年里，中國很多財富神話都是從房地產行業中誕生的，幾大財富排行榜里地產界的富人數量超過了任何一個行業。然而當下，房地產行業暴利的歷史結束，整個行業面臨著“增收不增利”的尷尬局面。國務院于2014年12月22日簽署通過了《不動產登記暫行條例》，并從2015年3月1日起實施，這意味著征收房產稅的步伐也將加快，新房和二手房的成交量都雙雙下降，很多購房者選擇觀望，房地產行業在各種復雜的情況下舉步維艱。很多房地產企業選擇在這樣的換擋期進行企業內部整頓和管理提升，項目的成本管理就是其中很重要的一項內容。

本文簡要介紹了房地產企業開發項目各個階段的工作內容及其對成本的影響和可采取的措施，進一步分析該項目開發各個階段的工作和成本管理方法，提出在房地產開發項目成本管理方面的總結和建議。

關鍵詞：房地產企業；開發項目；成本管理；造價控制    

目錄

緒論 1

一、理論綜述 2

（一）國內外研究現狀 2

（二）項目成本管理的基本理論 3

（三）房地產項目成本構成 4

二、房地產開發關鍵環節的成本控制 4

（一）投資決策階段的成本控制 4

（二） 規劃設計階段的成本控制 6

（三）招標階段的成本控制 7

（四）項目實施階段的成本控制 9

（五）基于項目合約規劃的動態成本控制 9

結論 11

參考文獻 12