淺析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策

中文摘要

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的興起和不斷發(fā)展，房地產(chǎn)金融在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有十分重要的位置。房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展也給房地產(chǎn)金融帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)，威脅著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，同時(shí)也有可能對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來不利的影響。本文先從房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的定義入手，分析了我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷程以及現(xiàn)狀，再對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了詳細(xì)分析，并有針對(duì)性的提出了相應(yīng)的方法措施，提高我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)抵御金融風(fēng)險(xiǎn)的能力，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；金融風(fēng)險(xiǎn)；防范對(duì)策

目錄

緒論 1 

一、房地產(chǎn)金融及房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)概述  ………………………………… 2 

（一）房地產(chǎn)金融的基本概念… 2 

（二）房地產(chǎn)金融的作用… 2 

（三）房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的涵義… 2 

（四）房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)… 3 

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)金融的發(fā)展 3 

（一）我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程… 3 

（二）我國(guó)房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀… 3 

三、我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的種類 4 

（一）信用風(fēng)險(xiǎn)… 4 

（二）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 4 

（三）資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)… 4 

（四）利率風(fēng)險(xiǎn) 4 

（五）通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 4 

（六）匯率風(fēng)險(xiǎn) 4 

（七）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 5 

四、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因 5 

（一）我國(guó)房地產(chǎn)行行業(yè)間接融資渠道比重大，比較依賴于商業(yè)銀行……5 

（二）部分城市房?jī)r(jià)過高，房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重… 5 

（三）房地產(chǎn)金融體系不完善，結(jié)構(gòu)單一… 5 

（四）我國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管存在問題 5 

（五）法律、法規(guī)不健全… 5 

（六）信息的不對(duì)稱性 6 

五、如何應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn) 6 

（一）積極推動(dòng)房地產(chǎn)貸款證券化… 6 

（二）完善土地管理模式… 6 

（三）加大中央銀行的監(jiān)管力度… 6 

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)金融法律法規(guī)制度的建設(shè)… 6 

（五）建設(shè)個(gè)人及房地產(chǎn)企業(yè)信用制度… 6 

（六）健全信息傳遞機(jī)制… 7 

（七）擴(kuò)展房地產(chǎn)融資渠道，培養(yǎng)多元化融資工具… 7 

（八）加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度… 7 

結(jié)論… 7 

參考文獻(xiàn)… 8