房地產(chǎn)商與政府博弈分析

政府與房地產(chǎn)開發(fā)商的博弈現(xiàn)象分析

目錄

一、引言 1

二、用博弈論分析房地產(chǎn)市場問題的可行性 2

三、用博弈論分析政府與房地產(chǎn)開發(fā)商研究綜述 3

（一）、政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的博弈 4

（二）、開發(fā)商與消費者在房地產(chǎn)交易市場的博弈 5

四、如何處理好政府與房地產(chǎn)開發(fā)商互利共贏 6

（一）、完善制度和法規(guī)建設(shè)制度和法規(guī)是市場正常運行的保障。 6

（二）、完善監(jiān)督機制監(jiān)督機制 6

（三）、完善市場自身 6

五、政策建議 7

參考文獻 8

[13]趙娟.新型城鎮(zhèn)化下的房地產(chǎn)政策研究[J].時代金融，2015 (7):35. 9

[摘 要]:房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展中重要的支柱產(chǎn)業(yè)，尤其是關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展、土地資源的合理配置和人民生活水 平改善的住宅房地產(chǎn)，從土地購置開始，經(jīng)過房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，到進入消費和服務(wù)等各個環(huán)節(jié)的運行過程中，都涉及到各級 政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大消費者等各方的利益。利用博弈論分析房地產(chǎn)市場問題的可行性，在房地產(chǎn)市場博弈中，參加者有消費者、開發(fā)商、政府等，他們各自都有一個不同的角色和最佳策略組合。在這一多博弈格局中，政府與開發(fā)商的博弈無疑占主 導地位。在房地產(chǎn)交易過程中,房地產(chǎn)交易雙方處于一種信息非對稱狀態(tài)下。處在賣方的房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售代理商掌握著房地產(chǎn)產(chǎn)品的大量實質(zhì)性信息,既有包括地理位置、地形、交通情況、戶型等在內(nèi)的公共信息也有包括產(chǎn)品的成本、質(zhì)量、盈利能力、增值潛力等在內(nèi)的隱蔽信息還有包括物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)在內(nèi)的不確定信息，針對在土地交易市場和房地產(chǎn)消費市場中各主 要參與者的市場行為利益的博弈分析，可以為政府部門、開發(fā)商和消費者提供一定的決策參考，也為房地產(chǎn)市場體系的建設(shè)提出一些政策建議。

[關(guān)鍵詞]：政府；房地產(chǎn)；開發(fā)商；現(xiàn)象