去庫存化背景下的房地產商與地方政府博弈分析

去庫存化背景下的房地產商與地方政府博弈分析

[摘 要]：房地產行業在我國國民經濟中的地位舉足輕重，其公共政策的制定也勢必慎之又慎。我國房地產行業現已經產生了大量的泡沫，中央政府已制定了去庫存化的戰略政策。然而，我國地方政府和房地產商作為實際的政策執行主體和政策針對群體，二者的關系對于公共政策能否得到有效執行發揮著重要作用。因此，本文借助公共政策理論以及市場供求理論等理論工具，根據地方政府與房地產商自身的利益訴求，在市場供求關系角度下，分析二者在一級市場與二級市場環境下的利益關系及對去庫存化政策的態度。最后，本文根據二者博弈關系及去庫存化的目標，提出切實可行的具體建議。

[關鍵詞]：去庫存化 地方政府 房地產商 公共政策 博弈

一、引言1

（一）研究意義1

（二）主要工作成果1

二、相關理論綜述1

（一）博弈論概述1

（二）公共政策及其執行1

（三）經濟學市場供求理論2

（四）以上理論在本文中的應用2

三、我國房地產市場中地方政府與房地產商利益博弈分析2

（一）我國房地產市場發展現狀2

（二）商業房地產市場各方地位2

（三）各方利益訴求3

1、地方政府的利益訴求3

2、房地產商的利益訴求3

3、我國房地產業發展現狀3

（三）去庫存化背景下各方利益博弈分析3

1、公共政策制定調整內容3

2、各方在供給方面的利益博弈分析3

3、各方在需求方面的利益博弈分析4

4、總結4

四、去庫存化政策的具體制定4

（一）制定能夠使地方政府自身利益與去庫存化政策一致的制度4

1、規范土地出讓制度，土地出讓金上交中央政府4

2、完善地方政府的監督懲罰機制4

3、充分利用政府與社會資本合營機制，降低對地方財稅的需求。4

（二）制定有效得去庫存化政策4

1、實施穩健的房價調整政策，確保房價在合理區間變動4

2、地方政府在權限范圍內采取稅收優惠政策4

3、應對無合法手續的房地產在建工程5

4、促進房地產商的行業整合，提高其服務質量5

5、挖掘農民工的購買潛力5

參考文獻6