淺談房產(chǎn)稅改革

摘    要

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也不斷地發(fā)展壯大；然而從2008年開(kāi)始房?jī)r(jià)像是脫韁的野馬不斷高漲。國(guó)家為了遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲出臺(tái)了“新國(guó)十條”。近期國(guó)家也正醞釀著房產(chǎn)稅的改革，表明了國(guó)家控制房?jī)r(jià)的決心和立場(chǎng)。現(xiàn)行房產(chǎn)稅已難以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的要求，不能較好地發(fā)揮其調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的作用，甚至嚴(yán)重影響地方政府組織財(cái)政收入的能力。隨著我國(guó)稅制改革的進(jìn)一步深化，我們有必要借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合本國(guó)的實(shí)際情況來(lái)改革和完善現(xiàn)行房產(chǎn)稅。本文通過(guò)論述房產(chǎn)稅的起源和發(fā)展歷程，借鑒國(guó)際一些成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)和做法，并對(duì)房產(chǎn)稅的稅制改革政策，所面對(duì)的難題以及房產(chǎn)稅改革必要性進(jìn)行分析，最后提出一系列的改革政策。 

                                  

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅改革；國(guó)際；發(fā)展歷程；必要性；政策 

目            錄

一、我國(guó)房產(chǎn)稅的起源和發(fā)展歷程1

（一）我國(guó)房產(chǎn)稅的起源1

（二）我國(guó)房產(chǎn)稅的發(fā)展歷程1

二、國(guó)際的房產(chǎn)稅2

（一）美國(guó)的房產(chǎn)稅2

（二）法國(guó)的房產(chǎn)稅3

（三）德國(guó)的房產(chǎn)稅3

（四）新加坡的房產(chǎn)稅3

（五）韓國(guó)的房產(chǎn)稅4

三、我國(guó)房產(chǎn)稅存在的問(wèn)題4

（一）征稅范圍過(guò)窄4

（二）內(nèi)外兩套稅制，有違稅收公平4

（三）計(jì)稅依據(jù)設(shè)計(jì)不合理4

（四）稅收征管的配套制度和措施不完善5

四、房產(chǎn)稅的改革5

（一）房產(chǎn)稅改革的步伐5

（二）房產(chǎn)改革面臨的四大難題5

（三）房產(chǎn)稅改革的迫切性6

五、我國(guó)房產(chǎn)稅改革的對(duì)策7

（一）合并稅種，統(tǒng)一內(nèi)外稅制7

（二）擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍7

（三）計(jì)稅依據(jù)的制定應(yīng)科學(xué)合理7

（四）增強(qiáng)稅率的彈性7

（五）完善房產(chǎn)稅的配套制度與政策8

（六）完善房地產(chǎn)課稅的配套制度與政策，加強(qiáng)房產(chǎn)稅的征管力度8

六、房產(chǎn)稅改革的意義9

（一）有利于增加存量房供給9

（二）有利于彌補(bǔ)信貸政策調(diào)控投機(jī)需求的不足9

（三）有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期9

（四）有利于社會(huì)公平和資源節(jié)約9

（五）有利于彌補(bǔ)地方政府的長(zhǎng)期財(cái)政不足9

七、結(jié)論10

參考文獻(xiàn)11