石家莊房地產市場政府調控效果

論文編號:XZ385  論文字數:5860,頁數:13

石家莊房地產市場政府調控效果——對新政出臺后石家莊房價情況的調查報告

 摘    要

 唐代大詩人杜甫在<<茅屋為秋風所破歌>>中寫道：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。”這是古代文人墨客對理想社會狀態下住房安居的一種追求和向往。住房制度改革后，市場成為市民獲取住房的唯一途徑，對住宅的需求也由此得到了空前的釋放。住房問題不僅關系到百姓的切身利益，還直接影響著和諧社會的建設。本文以石家莊為例對此次調控政策的效果進行調查，意在了解石家莊市民對調控的滿意程度以及石家莊房價的發展趨勢。
 近些年來，出現了全國性的房地產過熱現象，房地產的價格不斷攀升，而地方政府對房地產的依賴越來越大，土地拍賣占政府財政收入的比例越來越高。有些地方政府甚至占到70%-80%。面對房地產市場的泡沫現象，國家給予了高度的重視，出臺了一系列的宏觀調控政策，希望有效的抑制房價的上漲。通過搜狐網焦點房產這一網絡平臺，對石家莊市民進行“新政調控效果滿意度及房價預測”的網絡問卷調查；并利用目前中國最大、信息最全的房地產專業數據庫——中國指數研究院·中指調查的相關數據繪制圖表，以此研究石家莊房價的趨勢變化。
 決定房價的根本原因是供求關系。由于中國城鎮化進程的加快，土地供應量與人口快速增加之間的矛盾愈加明顯；人們對住房的剛性需求逐步加深。從實際來看，由于開發商憑借壟斷土地使用權，致使項目建設和產品銷售環節處于非競爭性的壟斷狀態。宏觀調控的效果并不十分明顯，房價依然堅挺甚至頻頻創出新高，中低收入家庭面對如此之高的房價，恐怕也只能“望房而興嘆”。

關鍵詞：房地產市場；房價；政府調控；調查研究

 目            錄
 
一、引言 1
二、調研方法 2
三、調研結果與分析 3
四、結論 7
附    錄 8
參考文獻 10