東方和園項目開發(fā)的可行性研究報告

論文編號:TM167   論文字?jǐn)?shù):23474,頁數(shù):44

東方和園項目開發(fā)的可行性研究報告

 摘 要
 本報告是東方和園項目開發(fā)的可行性研究報告。該項目位于浦江縣浦陽鎮(zhèn)西山路以西、水晶路以北的區(qū)位，交通便利、周邊環(huán)境良好、附近有較為成熟的小區(qū)。報告中通過對該項目開發(fā)過程中各個環(huán)節(jié)的深入調(diào)查、分析、計算、評價，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就該項目未來的開發(fā)提供重要參考依據(jù)。報告分為八個章節(jié)，主要通過對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的市場調(diào)查、土地獲取、項目融資、項目規(guī)劃設(shè)計、項目開發(fā)過程、房地產(chǎn)市場營銷、結(jié)論是否可行等方面深入調(diào)研分析。對房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展作出理性的判斷，對開發(fā)過程中的優(yōu)勢及機(jī)會和劣勢及威脅做出正確合理的分析，對項目未來的經(jīng)濟(jì)和社會效益作出客觀科學(xué)的評價。在技術(shù)、財務(wù)、和社會方面的各種限制條件下，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供一個令人滿意的明確的方案。
 
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)；可行性研究；未來市場；項目融資；市場營銷

Dong Fang He Yuan development of feasibility research report

Abstract
    This report is the Dong Fang He Yuan development feasibility study.The project is located in Pujiang County, Pu Yang town Zhongshan Road west of Crystal Road, north of the location,transportation,good surrounding environment,near the mature Community.In the Report, the project development through process all aspects of the in-depth investigation, analysis, calculation, evaluation,provide important referencereal to estate development companies on the project's future development .Report is divided into seven chapters,mainly through real estate development process's market research, land acquisition, project financing, project planning and design, project development process, real estate marketing, and so conclusions are possible in-depth investigation and analysis.Make rational judgments to the future development of the real estate industry,make the right sound analysis to advantage of the development process and the opportunities and weaknesses and threats,makean objective scientific evaluation to the Project future economic and social benefits.Under the technical, financial, and social constraints,provide a satisfactory clear program to real estate developers .

Keywords：real estate development; feasibility study; future quotes; project financing; marketing

目  錄
中文摘要 I
英文摘要 II
目錄 III
一 緒論 1
1.1 選題的背景與意義 1
1.1.1 目的和任務(wù) 1
1.1.2 研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題 1
1.2 文獻(xiàn)綜述 2
二 市場調(diào)查 3
2.1 環(huán)境調(diào)查 3
2.1.1 宏觀環(huán)境調(diào)查 3
2.1.2 微觀環(huán)境調(diào)查 8
2.2 消費(fèi)調(diào)查 10
2.2.1 消費(fèi)者構(gòu)成調(diào)查 11
2.2.2 消費(fèi)動機(jī)調(diào)查 12
三 土地獲取 14
3.1土地出讓文件主要內(nèi)容 14
3.2計算地價 15
3.3結(jié)論 16
四 項目融資 17
4.1 資金的籌措 17
4.2 開發(fā)成本 17
五 項目規(guī)劃設(shè)計 19
5.1項目核心概念設(shè)計 19
5.2項目整體規(guī)劃方案設(shè)計 19
5.3確定建筑風(fēng)格和樓盤特色 20
5.4住宅設(shè)計 20
5.5公共建筑規(guī)劃設(shè)計 25
5.6景觀設(shè)計 26
六 項目開發(fā)過程 27
6.1 項目開發(fā)前期管理工作 27
6.2 項目開發(fā)施工階段 29
七 房地產(chǎn)市場營銷 32
7.1 房地產(chǎn)市場營銷準(zhǔn)備工作 32
7.1.1 項目審批資料 32
7.1.2  銷售資料 32
7.1.3 銷售人員 33
7.1.4 銷售現(xiàn)場 34
7.2 市場營銷計劃 35
7.3 房地產(chǎn)市場營銷實施過程控制與管理 36
7.4 房地產(chǎn)市場營銷總結(jié) 37
八 結(jié)論 38
致 謝 39
參考文獻(xiàn) 40