房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)存在的問題及其優(yōu)化對策

目錄

房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)存在的問題及其優(yōu)化對策 1

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及問題以及問題 1

1、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動了我國經(jīng)濟快速發(fā)展 1

2、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展改變了百姓的居住情況以及生活質(zhì)量 1

3、房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模不斷擴大 2

4、我國居民的住房消費升溫 2

5、房地產(chǎn)有效需求問題 2

6、市場調(diào)節(jié)問題 2

7、金融的信貸問題 2

二、我國房地產(chǎn)上市公司資本機構(gòu)狀況分析 2

1、房地產(chǎn)上市公司的債務(wù)融資結(jié)構(gòu)不合理 2

2、房地產(chǎn)上市公司的融資方式過于單一 2

3、房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)負債率普遍偏高 2

4、房地產(chǎn)上市公司的受國家政策影響嚴重 3

5、市場經(jīng)濟發(fā)展不均衡，金融體制發(fā)展不完善 3

三、房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化 3

1、做好資金的充足準備 3

2、擴寬和創(chuàng)新融資渠道 3

3、提高對上市公司的風(fēng)險評測力度 3

4、制定出一套符合當前經(jīng)濟與房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整機制 4

四、優(yōu)化企業(yè)的償債能力以及提高企業(yè)的盈利的能力 4

五、盡可能防止擴張過度問題 4

六、結(jié)論 5

房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)存在的問題及其優(yōu)化對策

[摘 要]最近看了一本《中國房地產(chǎn)發(fā)展與金融調(diào)控論》的書，發(fā)現(xiàn)近年來我們國家的經(jīng)濟以一種不可思議的速度發(fā)展著，其中以房地產(chǎn)行業(yè)為最引人矚目的。房地產(chǎn)行業(yè)不斷的發(fā)展、壯大，為我們國家的經(jīng)濟發(fā)揮出了舉足輕重的作用。但快速的發(fā)展也給我們帶來了一些隱患；雖然這個行業(yè)看似發(fā)展迅猛，但其實卻處于一種亞健康狀態(tài)。

    自2010年開始房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，2013年的十八屆三中全會房地產(chǎn)行業(yè)又是更上一層樓，而2016年因為銀行的貸款利率的下調(diào)又讓房地產(chǎn)行業(yè)又一次高飛。從上述中不難看出，我國房地產(chǎn)行業(yè)受國家的政策和銀行的利率影響嚴重，為什么會出現(xiàn)這樣的問題呢？我個人原因認為是房地產(chǎn)的上市公司的結(jié)構(gòu)問題造成的：我國房地產(chǎn)上市公司的受國家政策影響嚴重；房地產(chǎn)上市公司的融資方式過于單一；房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)負債率普遍偏高；房地產(chǎn)上市公司的[債務(wù)融資:是指企業(yè)通過向個人或機構(gòu)投資者出售債券、票據(jù)籌集營運資金或資本開支。個人或機構(gòu)投資者借出資金，成為公司的債權(quán)人，并獲得該公司還本付息的承諾。]債務(wù)融資結(jié)構(gòu)不合理；市場經(jīng)濟發(fā)展不均衡，金融體制發(fā)展不完善；

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及問題以及問題