營改增對房地產企業未來影響及對策分析_答辯問題

答辯問題

問題1、你為何選擇這個題目進行寫作？ 

答：因為在全面實施營改增政策以后，特別是房地產行業的稅率有了重大的變革,實際中在房地產行業稅制改革之后面臨了很多的問題。其次2016年中央經濟會議上習總書記提出了“房子是用來住的，而不是用來炒的”這一重要論斷，更加明確了房地產稅立法的重大改革任務進行的刻不容緩，我們都知道，房地產領域的蓬勃穩健發展是當今社會普遍關注的熱點話題，這也是關乎中國經濟發展的重要戰略性問題。所以我選擇營改增對房地產企業未來影響及對策分析這個題目進行寫作。

問題2、請用自己的話談談本文的寫作思路

答：首先解釋營業稅和增值稅的區別，談營改增之前房地產的稅收情況，然后談營改增對房地產有哪些方面的影響，積極影響和消極影響。最后對房地產營改增提出應對建議，是房地產更好的應對營改增。

問題3、營改增對房地產企業未來有哪些具體影響？如何應對？

答：積極影響：首先是有利于降低房地產行業的運行成本，營改增政策的實施可以使各大房地產行業的行政管理和財務管理趨于規范化和合理化，可以使各個部門能夠高效有效的運營，提高部門的工作效率和工作成果

消極影響：首先營改增政策作為一個新興的稅法體系，由于引進我國的時間還不是很長，所以相關方面的專業人士也比較匱乏，而且新領域的新規范和法則具有新興性所以對于相關工作人員就提出了比較高的要求，同時對于相關企業的管理者也提出了比較高的要求

如何應對：首先是房地產企業在進行開發時要提高標準，對于供應商的選擇指標要不斷進行優化，做到高標準嚴要求才能提高供應商質量；其次是在設計戶型時，可以將增值稅作為重要的定價標準，嚴格劃分不同等級而確定戶型尺寸及結構；最后，在房地產開發時還要有創新精神，綜合考慮開發地的可利用價值和潛在價值，同時還有可以將房地產與健身、金融或者商業寫字樓等進行有機結合，充分發揮房地產的實用價值；此外，在增值稅的核算方面也是重要的一個環節，要對相應的員工進行嚴格的培訓和指導，使他們熟練掌握核算增值稅的技巧和準確度。