房地產文化營銷的走向分析

房地產文化營銷的走向分析

摘要: 文化與地產的結盟是房地產市場走向成熟的標志。當今樓市,文化營銷已經當仁不讓地成為主角。本文闡述了房地產文化營銷的類別,剖析了當前房地產文化營銷存在的問題,并對房地產文化營銷的走向進行了分析。

關鍵詞：房地產 文化營銷 走向

隨著現代科技的不斷發展，人們對待生活的質量與消費水平也再不斷的提升和提高當中! 人們在滿足了基本的居住需求后! 就開始追求更高層次的文化藝術精神的享受!而房地產文化!也就順應這個歷史潮流自然而然的出現了"現在!房地產市場的競爭已從過去單純的地段#價格#質量#物業管理服務等方面的競爭!逐漸轉移到了房地產文化的競爭! 文化在房地產營銷中占據的地位越來越重要"當今樓市!文化營銷已經當仁不讓地成為"主角" 。

一、 房地產文化營銷的類型

房地產文化營銷是以文化為手段來促進房地產業發展的模式!其實是樓市營銷與文化的一種嫁接!即借助文化的力量營造適合樓盤個性與定位方向的方式!    （1）通過生活方式的被認可!達到樓盤的成功銷售。 

現在!越來越多的項目引入了文化的概念! 使樓盤具有了一種文化內涵和價值傾向! 同時也使房地產企業擁有了自己的企業文化"房地產文化是多種多樣豐富多彩的!

（2）開發商最常采用的文化營銷類型有三種：

1、地域文化營銷與社區文化營銷和泛文化營銷"地域文化營銷! 是與當地地脈人文結合的一種模式它要求項目地塊及周邊區域有深厚的文化底蘊，地域文化也有大小之分! 大的地域文化如北京的歷史傳統文化、上海的海派文化、廣州的嶺南文化、安徽的徽派文化、蘇州園林文化、江南水鄉文化、云南民族文化!這些文化各有代表#各具特色且源遠流長!對當地的習俗、建筑、思想以至人們的行為習慣的影響均較大；小的地域文化主要指房地產項目具有人文價值的歷史古跡#景觀等的近地源優勢!這些稀缺性的歷史文化資源和得天獨厚的地理位置! 使項目具有了與眾不同的特色和賣點， 被開發商引用的較好的如：北京的王府貢院、天津的鼓樓、廣州的白云山等。

2、社區文化營銷! 是以成熟獨特的社區文化作為營銷重點的一種模式，它包括社區空間的人居生活、社會交往等活動中所蘊含的文化品位及生活方式等人居文化，社區文化建設日益為開發商所重視!房地產行業競爭己從賣房子、賣景觀到賣文化、賣生活方式， 一個社區展現出的優越生活方式對消費者非常有吸引力，以商業見長的廣州! 在社區文化打造上處于全國領跑的地位!如早期的濱江豪宅#南湖山水社區!以及現在奧園的復合地產、星河灣的品質地產、方圓的崇尚生命