我國房價(jià)飆升的原因分析及抑制對策

我國房價(jià)飆升的原因分析及抑制對策

[摘 要] 房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，是建立在社會(huì)其他行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)之上，長時(shí)間發(fā)展率遠(yuǎn)高于社會(huì)平均增長率則為泡沫。房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象不利于我國國民經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)的發(fā)展，本文首先剖析了國內(nèi)房價(jià)的現(xiàn)實(shí)狀況，然后根據(jù)國內(nèi)房價(jià)虛高原由提出了相關(guān)的措施方法來遏制房價(jià)的快速飆升。

 [關(guān)鍵詞]高房價(jià)  成因  對策

一、概述

1990年之后，國內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)增速令人吃驚，2000年之后，我國房價(jià)更是瘋長，雖然中央與地方政府頒布了各項(xiàng)關(guān)于樓市的調(diào)控規(guī)定和舉措，但是房價(jià)依然上漲迅猛。目前，北上深一線城市房價(jià)一直是高位運(yùn)行，而二三線城市的增速也不亞于一線，部分城市的增速是后來居上，趕超一線。

那么國內(nèi)房屋價(jià)格水平到底如何？國際上現(xiàn)行的用來衡量此房價(jià)是否合理的主要標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)和收入之間比值。這一指標(biāo)是個(gè)綜合指標(biāo)，它不僅體現(xiàn)房屋市價(jià)水準(zhǔn)，并且體現(xiàn)國美可支付水平高低。就當(dāng)前國際公認(rèn)的這一指標(biāo)的合理化的范圍是在3-6倍之間，3倍以下表示住房供應(yīng)小于住房需求，那么高于6倍的則表示房價(jià)超出了國民的承擔(dān)水平。目前，我國多數(shù)城市的這一指標(biāo)均超10倍，尤其是主要城市主體均超20倍之多。顯而易見，國內(nèi)的高房價(jià)已經(jīng)完全超過了一般民眾可以承擔(dān)的范圍。