我國房價飆升的原因分析 (4)

目錄

我國房價飆升的原因分析 1

一、我國房地產發展的歷史簡述 1

第二部分：房地產開發中的房價變化規律和過程 4

第三部分：房價瘋狂上漲的原因分析 6

第四部分：控制房價飆升的措施和政策方針: 7

(1)增加住房有效供給; 7

(2)抑制住房不合理需求; 7

(3)加強市場的監督管理; 8

(4)推出房地產價格指數期貨品種。 8

我國房價飆升的原因分析

[摘 要] 房價上漲是近年來社會廣泛關注的一個熱點問題,房價上漲的持續性以及房價過快上漲的危害是大家關注的重點。本文正是基于這樣的背景,選取房地產業與經濟的切合點,即房地產價格作為研究對象,以房價供求形成機制為出發點,研究分析房價變動的影響因素,現階段我國房價上漲的特點及其治理對策。在分析我國現階段房價上漲的特點的基礎上提出了治理現階段房價上漲的措施:(1)增加住房有效供給;(2)抑制住房不合理需求;(3)加強市場的監督管理;(4)推出房地產價格指數期貨品種。本文的研究成果對于正確看待當前的房地產市場狀況具有一定的理論和實際意義,通過對房價形成機制和影響因素的分析,我們既要看到房價上漲的必然性,也要看到投資者介入以后導致的房價巨幅波動的可能性,從而端正對待房價上漲的態度,明確控制房價過快上漲的可操作性辦法。房地產業已成為國民經濟的重要支柱,但近幾年房價的大幅度增長已引起了眾人的關注。對于這一現象的原因,眾說紛紜。在眾多原因中,最具代表性的是名義GDP增長率、土地購置費和城鎮人均收入。究竟這三個因素對房價產生怎樣的影響以及影響有多大一直是大家關注的焦點。本文通過建立計量經濟模型,論證了這三個因素并非是引起房價過速上漲的主要因素。在此基礎上,作者分析了房價大幅度上漲的原因并針對抑制房價過速增長提出相關建議。最后,本文對2006～2007年的房價進行了預測。

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