淺析我國的房地產市場調控政策及其效果

目       錄

一、我國房地產市場的現狀..........................................2

二、我國房地產市場政策調控的三個主要階段..........................3

（一）房地產政策調控的支持和刺激階段（1998年至2010年）...........3

1.房地產調控政策的支持時期......................................3

2.房地產調控政策的刺激時期......................................4

（二）房地產政策的嚴厲控制階段（2010年-2012年）..................4

（三）房地產政策的穩定發展階段（2014-至今）.......................4

三、現階段房地產市場政策調控的效果及所面臨的困境 .................7

（一）目前房地產政策調控的效果分析................................7

1.目前房地產政策調控的成效......................................7

2.我國房地產政策調控的副作用....................................8

（二）我國現階段房地產政策調控所面臨的困境........................8

1.國城市化進程加快，土地資源緊張................................9

2.經濟發展對房地產業過度依賴....................................9

3.貧富差距懸殊，征收交易稅來對房價抑制收效甚微..................9

四、個人對房地產市場調控政策的幾點建議............................9

（一）土地價格控制................................................9

1.加快土地稅制改革，優化土地資源配置制度........................9

2.改革土地出讓金收取辦法.......................................10

（二）房地產稅收調控.............................................10 

（三）改革地方政府績效評估體系...................................10

（四）增加保障性住房供應，完善住房保障體系.......................11

（五）完善國內房地產市場法律監管體制.............................11

 參考文獻........................................................11

內容摘要

【摘 要】 伴隨著經濟的改革,我國房地產業有了飛速的發展。近年來,房地產市場持續火熱，房價不斷走高,給我們這代人帶來了不少的生活壓力，剛性的住房需求和高居不下的房價之間的矛盾，已成為80后、90后年輕人所面臨的最嚴峻挑戰。房地產業是我國的重要經濟支柱和民生產業，其能否健康穩定的發展,關乎到整個國民經濟的穩定和安全，政府高效的政策干預和引導就是保障其健康穩定發展的最重要手段。但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國的房地產業在發展過程中同時也會存在一些比較突出的難以解決的問題。為防止房地產市場病態發展,對此,國家曾多次出臺了一系列的調控政策進行調控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不少問題沒有解決好。其政策局限性帶來的副作用也不容忽視。本文通過對我國房地產市場宏觀調控政策的研究分析，發現我國當前房地產調控政策面臨的問題，其主要體現在以下幾個方面：供需矛盾仍未徹底解決,貧富差距還在不斷擴大,政策局限性所帶來的副作用。并通過對發達國家的經驗借鑒,對我國現階段房地產市場宏觀調控政策提出幾點建議。

關鍵詞

          房地產市場,房地產稅,宏觀調控政策,調控效果，局限性