小區停車位性質及其權利歸屬法律解釋與學理解釋

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小區停車位性質及其權利歸屬：法律解釋與學理解釋——評析《物權法》第74條
[摘 要] 小區停車位問題逐漸成為人們關注的熱點，并引發越來越多的糾紛。本文首先從法律解釋的角度論證了規劃停車位可以獨立作為所有權的客體，保證其權利歸屬可以按照《物權法》第74條規定的各種方式轉移。但《物權法》對“當事人”，尤其是權利初始所有人未進行任何限定，導致無論是依據建筑面積分攤還是建筑成本計量方式都很難找到停車位權利歸屬轉移的明確依據，而由小區業主和開發商自主協商又存在諸多不公平現象和糾紛隱患。鑒于此，本文結論是：應修改《物權法》以明確規定小區規劃停車位由小區業主法定地共有。
[關鍵詞] 物權法 停車位 權利性質 權利歸屬

 近年來，隨著私家車數量的迅猛增長，小區停車位問題逐漸成為人們關注的熱點，相關的糾紛也越來越多。本文通過評析《物權法》中關于小區停車位的有關規定，檢討其不足之處，并提出一種學理解釋和修改建議。
停車位類別及本文討論的范圍
 停車位是對車庫和車位的合稱，是指由開發商修建或物業服務公司設定的，隸屬住宅小區的，以停放機動車輛為目的的開放式或封閉式場所。
 目前，小區停車位主要有以下幾種存在形態：