我國國家政策對房地產行業發展的影響

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一、我國房地產行業發展的情況，存在的問題
 房地產行業是國家的支柱性產業，所以房地產業也是國家調控的重點。近些年來我國房地產業取得快速的發展，于此同時，許多矛盾也凸顯出來：
前期法制的不健全導致許多開發不合法合理的情形，面對有限的土地，如何實現土地利用最大化是關鍵問題，土地的開發建設尤其重要，但直到目前，中國對房地產投資建設的法規仍然很不完善，監管不力，非法集資行為時常發生，投資商隨意轉移方向，非法侵占、征地得不到及時處理，這些都嚴重影響到中國房地產市場經濟的發展。最早期的《中華人民共和國土地管理法》已不適應現在越來越繁榮的市場，雖然地方在操作上都有細小的調整，但漏洞仍然存在，例如《中華人民共和國土地管理法》中第五章明確指出了建設用地的條件和但是卻沒有對非法集資作出處理辦法，甚至連相關的描述也沒有，雖然從根本上來說集資是經濟犯罪，不屬于房地產法律的范疇，但正是由于這種缺乏，導致了許多鉆空子的情況出現，因為國家土地房管部門的登記依據是《土地管理法》和《房屋登記辦法》，由于這些房地產法律都未對其作出描述，導致的后果是這些經濟犯罪無法防止，情況屢屢的發生，國家資產的流失，老百姓資產的流失。法律的作用不僅是對有錯的人作出處罰，保證社會的公正，另一個重要的警示的作用，告訴人們哪些可以做，哪些不可以做，對犯罪起到防范的作用。出臺更嚴謹、更細化的房地產管理辦法已是迫切的需求。
住房市場的供給和需求不匹配，造成房價過速增長。中國現行的市場經濟不夠完善，導致對房地產市場調控的短期政策法規頻頻出臺，而這些政策法規的反作用是大大影響了房地產市場效率。如何發展一個多元化、高效率、穩定的房地產市場經濟與制定一個合理合適的長期的國家房地產政策和法律法規是國家面臨的重要問題。
國際、國內金融市場的沖擊也將是房地產業面臨的重大問題，隨著近期境外到中國進行房地產投資的行為越來越多，國內進行房地產投機行為也越來越多。如何制定法規，在打擊這些投機行為的同時，又不傷害到真正有購房需求者的利益也是現在中國急需解決的問題..