談對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)認(rèn)識(shí)

談對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)認(rèn)識(shí)

[摘 要]：本文通過(guò)將固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)持有目的的對(duì)比，明確投資性房地產(chǎn)的入賬范圍，從而進(jìn)一步從成本模式和公允價(jià)值模式總結(jié)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理。

[關(guān)鍵詞]：投資性房地產(chǎn)  固定資產(chǎn)  無(wú)形資產(chǎn)  賬務(wù)處理

一、投資性房地產(chǎn)定義

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

1.投資性房地產(chǎn)的范圍

（1）已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。

企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。