萬科企業(yè)股份有限公司財務(wù)狀況評價及分析

一、萬科公司研究的背景及目的2

（一）、研究背景2

（二）、研究目的2

二、萬科公司財務(wù)報表分析2

(一）、公司簡介2

（二）、償債能力分析3

1、 短期償債能力3

2、長期償債能力3

2.1、長期償債能力3

2.2、資產(chǎn)負債率3

（三）、盈利能力分析4

1、 經(jīng)營盈利能力4

(四）、營運能力分析4

1、 存貨周轉(zhuǎn)率4

2、 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率5

三、萬科公司財務(wù)存在的問題5

（一）、萬科公司財務(wù)存在的問題   5

1、現(xiàn)金流的管理5

2、存貨的管理5

3、融資壓力大5

3.1、 信用問題5

3.2、房屋質(zhì)量問題6

（二） 、行業(yè)對比6

四、萬科公司財務(wù)問題解決費對策6

（一）、提高融資效率6

（二）、改變經(jīng)營戰(zhàn)略7

（三）、加快資金回流7

五、未來展望7

六、參考文獻8

一、萬科公司研究的背景及目的

 （一）、研究背景

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)變幻莫測，由于一系列相關(guān)的政策相繼出臺，使得該行業(yè)在各方面的發(fā)展都受到了很大的限制。中國的房地產(chǎn)企業(yè)在快速發(fā)展中存在著各種各樣的問題，其中房地產(chǎn)企業(yè)目前面臨的財務(wù)困境主要是權(quán)益不足、流動性不足、資金不足、債務(wù)拖欠四種形式，具體表現(xiàn)為產(chǎn)品變現(xiàn)能力差、工程款欠款嚴重、負債依賴程度過高、開發(fā)資金嚴重不足、預(yù)期償債壓力過大。同時房地產(chǎn)企業(yè)又面臨著生產(chǎn)成本增加，各種原材料成本增加，勞動力成本也不斷的上升，物價上漲的困境，這些因素的出現(xiàn)要求房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟以及財務(wù)管理更加完善，同時房地產(chǎn)企業(yè)的各項費用支出不斷增多，從下面的數(shù)據(jù)中可以看出萬科費用呈逐年上升趨勢，加強財務(wù)管理也就顯得尤為重要。